Автор:Zhou, ChainCatcher
В четвертом квартале 2025 года, когда биткоин взлетел до исторического максимума, превысив 120 тысяч долларов, крипто-богачи уже тихо переключились на традиционную недвижимость в качестве убежища.
Согласно сообщению Bloomberg, основатель DeFi-платформы Aave Stani Kulechov приобрел пятиэтажный викторианский особняк в лондонском Ноттинг-Хилле за 22 миллиона фунтов стерлингов (около 30 миллионов долларов США). Сделка была завершена в ноябре 2025 года, в то время, когда цена биткоина находилась в зоне высоких колебаний.
На фоне повышения гербового сбора правительством лейбористов и отмены налоговых льгот для иностранных резидентов с超高точным состоянием рынок элитной недвижимости Лондона продолжает испытывать давление. В декабре 2025 года объем сделок с жилой недвижимостью стоимостью более 5 миллионов фунтов стерлингов снизился примерно на 40% в годовом исчислении, и эта сделка стала одним из самых дорогих случаев на рынке высококлассной жилой недвижимости Лондона за последний год.
Сообщается, что сделка Kulechovа произошла за неделю до объявления британского бюджета, как раз в то время, когда корректировка политики усугубила слабость рынка, и ее цена закрытия была примерно на 2 миллиона фунтов стерлингов ниже первоначально указанной риэлтором ориентировочной цены. Говорят, что как пионер платформы DeFi кредитования, под его управлением в Aave заблокировано активов на сумму более 500 миллиардов долларов.
Ранее также сообщалось о покупке особняков несколькими другими крипто-руководителями или основателями. Еще в марте 2025 года генеральный директор материнской компании Vaulta (бывшая EOS Network) Block.one, председатель правления Bullish Brendan Blumer приобрел Villa Romazzino на Costa Smeralda в Сардинии, Италия, почти за 1,7 миллиарда евро. Этот особняк является одной из самых роскошных собственностей на Изумрудном берегу и ранее принадлежал бывшему министру нефти Саудовской Аравии Ahmed Zaki Yamani.
Ранее, в 2022 году, генеральный директор Coinbase Brian Armstrong приобрел顶级 особняк в Bel Air в Лос-Анджелесе за 133 миллиона долларов. Эта собственность перешла из рук японского предпринимателя и в то время считалась одним из самых дорогих случаев с недвижимостью среди крипто-руководителей.
Sam Bankman-Fried до краха FTX использовал средства платформы для приобретения более 30 особняков на Багамах общей стоимостью более 240 миллионов долларов. Среди них были пентхаус в Albany Orchid и земельный участок в Old Fort Bay, которые были раскрыты в ходе процесса банкротства в 2023 году через отчеты кредиторов.
Соучредитель Stake.com Bijan Tehrani в 2023 году приобрел исторический особняк на Манхэттене, Нью-Йорк, примерно за 47 миллионов долларов, который ранее принадлежал легендарному деятелю Chase Bank David Rockefeller.
Ed Craven как другой соучредитель Stake.com приобрел несколько объектов элитной недвижимости в Мельбурне, Австралия, включая особняк на St George’s Road в Тураке стоимостью более 80 миллионов долларов, а также недвижимость на Orrong Road стоимостью 38,5 миллиона долларов.
Коллекционер NFT и крупный крипто-игрок Huang Licheng в 2023 году приобрел особняк в сообществе Bird Streets в Лос-Анджелесе за 25 миллионов долларов.
Кроме того, были случаи продажи особняков лицами, связанными с криптовалютой. В сентябре 2025 года американский предприниматель Grant Cardone выставил на продажу свой прибрежный особняк в Golden Beach в Майами за 400 биткоинов (около 43 миллиона долларов). Недвижимость была первоначально приобретена у Tommy Hilfiger, и сделка была завершена в течение 72 часов после listing.
Нетрудно заметить, что эти сделки в основном сосредоточены в全球高端 регионах, таких как Лондон, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, итальянское побережье и Майами. Кроме того, время раскрытия покупки этих особняков часто приходится на пик или конец бычьего рынка, когда богачи往往 фиксируют часть прибыли на пике богатства и转向 материальные активы для хеджирования рисков.
Недавно опубликованный отчет Sotheby's International Realty 2026 Luxury Outlook Report указывает, что криптовалюты все больше влияют на покупку предметов роскоши, особенно на таких рынках, как Дубай, Нью-Йорк и Калифорния. В этих регионах уже есть продавцы, принимающие прямую оплату криптовалютой, и значительно выросла доля лиц с высоким состоянием, владеющих криптоактивами.
В отчете также упоминается, что изменения в регулировании могут разрешить учитывать криптоактивы при определении права на ипотеку, что еще больше облегчит держателям финансирование покупки жилья. Ожидается, что к 2030 году объем кредитов под залог биткоина значительно вырастет.
Покупка особняков крипто-предпринимателями - это не только личный выбор богатства, но и отражение продолжающегося проникновения цифровых активов в традиционные сферы.
Эта тенденция проявляется и за пределами недвижимости.
В конце января цена золота续创数十年新高, преодолев отметку в 5600 долларов за унцию. Массивные закупки золота ведущей крипто-компанией Tether также привлекли большое внимание. Будучи эмитентом крупнейшей в мире стейблкоина USDT, она накопила около 140 тонн физического золота стоимостью около 24 миллиардов долларов, став одним из крупнейших владельцев золота среди неправительственных организаций.
Компания приобрела более 70 тонн золота за последний год, добавив 27 тонн в четвертом квартале 2025 года, и в настоящее время продолжает покупать со скоростью от 1 до 2 тонн в неделю, что эквивалентно примерно 1 миллиарду долларов в месяц. Это золото в основном хранится в высокобезопасных хранилищах в Швейцарии и используется для поддержки ее резервов и обеспечения золотого токена XAUT.
Генеральный директор Tether Paolo Ardoino заявил, что компания планирует allocate от 10% до 15% своего инвестиционного портфеля в физическое золото и будет поддерживать этот темп закупок в ближайшие месяцы.
По своей сути, золотая стратегия Tether и转向 крипто-предпринимателей к особнякам отражают логику держателей цифрового богатства, ищущих более стабильные, овеществленные активы. Проникновение цифровых активов в традиционные области, возможно, стало необратимой тенденцией.
