Better Mortgage dan Coinbase telah meluncurkan produk hipotek berbasis Bitcoin secara umum, memungkinkan pembeli rumah di AS untuk menjaminkan Bitcoin sebagai agunan untuk uang muka tanpa menjualnya, demikian diumumkan perusahaan-perusahaan tersebut pada hari Rabu.
Menurut Pusat Bantuan Coinbase, produk ini menggabungkan pinjaman rumah yang didukung Fannie Mae dengan pinjaman uang muka terpisah yang dijamin oleh Bitcoin (BTC). Peminjam harus menjaminkan BTC senilai setidaknya 250% dari jumlah pinjaman uang muka, dengan BTC yang dijaminkan ditransfer ke akun penyimpanan Better di Coinbase Prime.
Kedua pinjaman tersebut memiliki suku bunga dan jangka waktu amortisasi yang sama, serta dilunasi melalui pembayaran bulanan tunggal, kata Coinbase. BTC yang dijaminkan akan dikembalikan setelah hipotek dilunasi penuh atau direfinancing, sesuai dengan ketentuan pinjaman.
Penurunan harga Bitcoin saja tidak memicu panggilan margin atau perubahan pada ketentuan hipotek. Namun, Better dapat melikuidasi BTC yang dijaminkan jika peminjam menunggak pembayaran selama 60 hari, menurut Coinbase.
Peminjam harus merupakan penduduk AS dengan akun Coinbase yang terverifikasi, dan tetap tunduk pada persyaratan kredit, pendapatan, dan underwriting lainnya dari Better. Anggota Coinbase One juga berhak mendapatkan potongan 1% dari Better, dengan batas maksimum $10.000, yang dapat digunakan untuk biaya penutupan dan biaya lainnya.
Better dan Coinbase pertama kali mengumumkan hipotek berbasis token pada bulan Maret, awalnya membukanya melalui program akses awal.
Terkait: 77% Warga Amerika Anggap Crypto dalam Rencana Pensiun Berisiko: Survei
Crypto Mendapat Pijakan di Pasar Hipotek AS
Produk Better-Coinbase ini hadir di tengah upaya yang lebih luas untuk memasukkan aset digital ke dalam underwriting hipotek AS.
Pada Juni 2025, Federal Housing Finance Agency (FHFA) menginstruksikan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengembangkan proposal guna mempertimbangkan cryptocurrency yang disimpan di bursa terpusat yang diatur AS sebagai aset dalam penilaian risiko hipotek keluarga tunggal, tanpa mengharuskan konversi ke dolar AS.
Instruksi FHFA yang memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mempertimbangkan cryptocurrency dalam penilaian risiko hipotek. Sumber: William Pulte
Instruksi tersebut juga mewajibkan kedua perusahaan yang disponsori pemerintah tersebut untuk mempertimbangkan langkah-langkah mitigasi risiko terkait volatilitas crypto dan mengajukan setiap perubahan yang diusulkan kepada dewan mereka untuk disetujui sebelum ditinjau oleh FHFA.
Pemberi pinjaman AS lainnya juga mulai bergerak ke arah itu. Pemberi pinjaman dan penyedia layanan hipotek, Newrez, mengumumkan pada bulan Januari bahwa mereka akan mengakui kepemilikan cryptocurrency tertentu saat mengevaluasi aplikasi hipotek mulai bulan Februari, termasuk untuk pembelian rumah dan refinancing.
Perluasan pembiayaan rumah berbasis Bitcoin ini terjadi ketika harga perumahan AS tetap berada di dekat rekor tertinggi sejarah. Harga jual rata-rata rumah baru di AS adalah sekitar $400.000 pada tahun 2026, menurut data dari Biro Sensus AS dan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan yang dikompilasi oleh Federal Reserve Bank of St. Louis.
Harga rumah baru median AS telah turun sejak 2022, tetapi tetap tinggi secara historis. Sumber: Federal Reserve Bank of St. Louis
Majalah: Peretasan Hugging Face Ungkap Paradoks Keamanan Siber AI Open-Weight
