Better Mortgage và Coinbase đã chính thức ra mắt sản phẩm thế chấp được hỗ trợ bởi Bitcoin cho công chúng, cho phép người mua nhà tại Mỹ sử dụng Bitcoin làm tài sản thế chấp cho khoản thanh toán trước mà không cần phải bán nó, các công ty thông báo vào thứ Tư.
Theo Trung tâm Trợ giúp của Coinbase, sản phẩm này kết hợp một khoản vay mua nhà được hỗ trợ bởi Fannie Mae với một khoản vay thanh toán trước riêng biệt được bảo đảm bằng Bitcoin (BTC). Người vay phải cam kết thế chấp BTC có giá trị ít nhất 250% so với khoản vay thanh toán trước, với số BTC thế chấp được chuyển vào tài khoản lưu ký của Better trên Coinbase Prime.
Hai khoản vay này có cùng lãi suất và thời hạn trả nợ, và được hoàn trả thông qua một khoản thanh toán hàng tháng duy nhất, Coinbase cho biết. Số BTC thế chấp sẽ được hoàn trả một khi khoản thế chấp được thanh toán đầy đủ hoặc tái cấp vốn, tùy thuộc vào điều khoản khoản vay.
Việc chỉ riêng giá Bitcoin giảm không kích hoạt yêu cầu ký quỹ bổ sung hoặc thay đổi điều khoản thế chấp. Tuy nhiên, Better có thể thanh lý số BTC thế chấp nếu người vay trễ hạn thanh toán 60 ngày, theo Coinbase.
Người vay phải là cư dân Mỹ có tài khoản Coinbase đã xác minh, và vẫn phải đáp ứng các yêu cầu về tín dụng, thu nhập và các điều kiện phê duyệt khác của Better. Thành viên Coinbase One cũng đủ điều kiện nhận hoàn tiền 1% từ Better, với mức tối đa $10,000, có thể được sử dụng để chi trả chi phí đóng cửa và các loại phí.
Better và Coinbase lần đầu tiên công bố khoản thế chấp dựa trên token này vào tháng Ba, ban đầu mở ra thông qua một chương trình truy cập sớm.
Bài liên quan: 77% người Mỹ coi việc đưa tiền mã hóa vào kế hoạch nghỉ hưu là rủi ro: Khảo sát
Tiền mã hóa tạo được chỗ đứng trong thị trường thế chấp Mỹ
Sản phẩm của Better-Coinbase ra đời giữa bối cảnh nỗ lực rộng lớn hơn nhằm tích hợp tài sản kỹ thuật số vào quy trình phê duyệt thế chấp tại Mỹ.
Vào tháng 6 năm 2025, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac phát triển các đề xuất để xem xét tiền mã hóa được nắm giữ trên các sàn giao dịch tập trung được quản lý tại Mỹ như một tài sản trong đánh giá rủi ro thế chấp gia đình đơn lẻ, mà không yêu cầu chuyển đổi sang đô la Mỹ.
Chỉ thị của FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac xem xét tiền mã hóa trong đánh giá rủi ro thế chấp. Nguồn: William Pulte
Chỉ thị này cũng yêu cầu hai doanh nghiệp được chính phủ bảo trợ này xem xét các biện pháp giảm thiểu rủi ro cho sự biến động của tiền mã hóa và trình bất kỳ thay đổi đề xuất nào lên hội đồng quản trị để phê duyệt trước khi FHFA xem xét.
Các tổ chức cho vay khác tại Mỹ cũng đã bắt đầu di chuyển theo hướng đó. Nhà cho vay và dịch vụ thế chấp Newrez đã thông báo vào tháng Giêng rằng họ sẽ công nhận một số khoản nắm giữ tiền mã hóa nhất định khi đánh giá hồ sơ vay thế chấp bắt đầu từ tháng Hai, bao gồm cả mua nhà và tái cấp vốn.
Sự mở rộng của hình thức tài trợ mua nhà được hỗ trợ bằng Bitcoin diễn ra trong bối cảnh giá nhà ở Mỹ vẫn gần mức cao kỷ lục. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Dân số Mỹ và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị được biên soạn bởi Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis, giá bán trung bình của một ngôi nhà mới tại Mỹ vào năm 2026 là khoảng 400.000 đô la.
Giá nhà mới trung bình tại Mỹ đã giảm kể từ năm 2022, nhưng vẫn ở mức cao lịch sử. Nguồn: Federal Reserve Bank of St. Louis
Chuyên san: Vụ hack Hugging Face phơi bày nghịch lý bảo mật AI mã nguồn mở
