В Сан-Франциско пара из сферы технологий с совокупным годовым доходом более 360 тысяч долларов за три месяца просмотрела 30 квартир, но не нашла однокомнатную с арендой ниже 5000 долларов в месяц. Предстоящие IPO OpenAI и Anthropic, обогащение за счёт ИИ — всё это переписывает порог выживания в этом городе. Шестизначная зарплата стала новым «слишком мало».
Катрине Разняк 27 лет, в 2022 году она устроилась в LinkedIn специалистом по найму с зарплатой 70 тысяч долларов в год.
Перейдя в компанию по разработке программного обеспечения Rippling, она подняла зарплату до 180 тысяч долларов в год, возглавив команду менеджеров по работе с клиентами.
Её партнёр, Адам Вудбери, 39 лет, инженер-программист, зарабатывает 185 тысяч в год.
Вместе их доход превышает 360 тысяч долларов.
В абсолютном большинстве американских городов это был бы билет в верхний средний класс.
Но в Сан-Франциско 2026 года этот билет не позволяет снять даже приличную квартиру.
Этой весной пара начала поиски жилья.
Цель была не слишком завышенной: однокомнатная квартира с арендой менее 5000 долларов в месяц. За три месяца они посмотрели около 30 вариантов. Все были либо дороже бюджета, либо конкуренция была слишком высокой. На одну квартиру за 5200 долларов в час открытого просмотра записалось 30 человек.
В конце концов они сдались.
Разняк говорит: «Я не совсем отчаялась, но чувствую, что не могу больше оставаться в Сан-Франциско».
Вудбери добавляет: «В какой-то момент мы оба медленно осознали, что оставаться здесь больше не имеет смысла».
Согласно данным Бюро переписи населения США, доход Вудбери примерно попадает в топ-20% по доходам домохозяйств в стране.
Но его собственные ощущения иные: «Я чувствую себя недостаточно достойным, чтобы жить здесь, потому что я не работаю в компании, связанной с ИИ».
Эта фраза точно описывает то, что происходит в Сан-Франциско в 2026 году: компании, связанные с ИИ, стремительно снижают качество жизни работников из других отраслей (включая даже интернет-компании).
180 тысяч долларов в год — сколько остаётся на руки в месяц
180 тысяч долларов — это примерно 120 миллионов юаней.
Эта семизначная цифра впечатляет, но она далеко не так комфортна, как звучит, и уж точно не равна 15 тысячам долларов, зачисляемым на банковский счёт каждый месяц.
В технологических кругах Кремниевой долины цифра, которую называют при обсуждении зарплаты, почти всегда означает «общий пакет» (Total Compensation).
Годовой доход в 180 тысяч, скорее всего, складывается так: базовая зарплата составляет примерно 75-80%, то есть от 135 до 145 тысяч долларов. Остальное — это пакет акций (RSU или опционы), бонус за подписание контракта и премии за результативность.
Для такой компании, как Rippling, которая ещё не вышла на биржу, часть в виде акций — это бумажные цифры, на них не проживёшь.
Бонус за подписание контракта обычно выплачивается единоразово, и в пересчёте на месяц это всего несколько сотен долларов.
То, что можно реально тратить каждый месяц, — это только базовая зарплата.
Сколько же базовая зарплата составляет на руки?
При базовой годовой зарплате в 140 тысяч долларов месячный доход до вычета налогов составляет около 11667 долларов.
Затем следует самое больное место для калифорнийских работников — налоги.
Эффективная ставка федерального подоходного налога составляет около 15-16%, эффективная ставка налога штата Калифорния — 6-7%, социальное страхование и медицинская страховка фиксированно вычитаются в размере 7,65%, плюс специфическое для Калифорнии страхование на случай инвалидности 1,3%. В сумме эти вычеты составляют примерно от 4100 до 4500 долларов в месяц.
Если добавить сюда взносы в пенсионный фонд 401(k) (типичная ставка 5-6%) и личную долю оплаты медицинской страховки, фактический месячный доход на руки составляет примерно от 6500 до 7500 долларов.
Возьмём среднее значение: 7000 долларов на руки в месяц.
Далее — аренда.
Средняя стоимость аренды квартиры в Сан-Франциско сейчас составляет 3827 долларов, что уже превышает Нью-Йорк и делает город самым дорогим в США.
Реальная цена однокомнатной квартиры обычно колеблется от 4500 до 5200 долларов.
Разняк за три месяца не нашла ничего дешевле 5000.
7000 минус 4500 — остаётся 2500.
Эти 2500 долларов должны покрыть коммунальные услуги (на 41% дороже среднего по стране), транспорт (на 43% дороже), продукты питания (на 19% дороже), мобильную связь и изредка ужин с друзьями.
В пересчёте, при годовом доходе в 180 тысяч долларов реально доступные для свободного распоряжения деньги в месяц составляют примерно от 1500 до 2500 долларов.
В пересчёте на юани — это примерно от 10 до 18 тысяч юаней в месяц.
Вот каково реальное ощущение от «дохода в миллион юаней» в Сан-Франциско.
Разняк как-то сказала, что думала: когда её годовой доход достигнет 200 тысяч долларов, она в принципе перестанет беспокоиться о деньгах.
Реальность же такова, что она и её друзья с прошлого года перестали ходить в рестораны, вместо этого собираясь дома на готовку и просмотр реалити-шоу.
Именно группа сравнения делает эту цифру особенно болезненной.
Согласно данным Levels.fyi (обновлено в июне), медианная зарплата во всей компании OpenAI составляет 640 тысяч долларов, а для категории инженеров-программистов — более 800 тысяч.
Для инженеров уровня L5 данные из нескольких источников указывают на сумму от 840 до 1150 тысяч долларов.
Медианный доход во всей компании Anthropic составляет около 420 тысяч долларов, а для инженеров-программистов — около 750 тысяч.
Базовая зарплата инженеров среднего и выше уровня в этих двух компаниях уже превышает весь общий пакет Разняк.
Разняк зарабатывает немало, но она живёт среди тех, кто зарабатывает гораздо больше.
Кто взвинчивает цены до небес
Стоимость жизни в Сан-Франциско всегда была высокой, но с 2024 года этот рост имеет чёткого двигателя — обогащение за счёт ИИ.
OpenAI и Anthropic — две компании, занимающиеся ИИ, со штаб-квартирами в Сан-Франциско, их совокупная стоимость приближается к 1 триллиону долларов, и они готовятся к выходу на биржу.
Анализ исследовательского института частного рынка Sacra показывает, что только эти две компании плюс недавно вышедший на биржу SpaceX Илона Маска могут создать более 20 новых миллиардеров среди нынешних и бывших сотрудников.
Главный экономист Сан-Франциско Тед Иган указал на вопрос масштаба.
В 2019 году, когда на биржу вышла Uber с оценкой в 82 миллиарда долларов, это уже было событием, повлиявшим на цены на жильё во всём городе.
А нынешняя оценка OpenAI и Anthropic более чем в 10 раз выше, чем у Uber.
Насколько конкретно?
Сейчас в OpenAI работает около 7850 сотрудников. В 2025 году средний пакет акций на сотрудника составлял около 1,5 миллиона долларов, что в 7 раз больше уровня сотрудников Google до выхода на биржу (с поправкой на инфляцию).
Когда эти акции через IPO превратятся в реальные деньги, это богатство хлынет на рынок недвижимости, потребительский рынок и рынок аренды Сан-Франциско.
Мэр Дэниел Лурье в своём заявлении упомянул, что городские власти работают над снижением стоимости жизни через улучшение ухода за детьми, внедрение планов зонирования для семейного жилья и улучшение общественного транспорта. Однако он не дал конкретных ответов на проблемы групп с шестизначным доходом.
Человек с годовым доходом в 180 тысяч долларов в глазах законодателей не является уязвимой группой. Но когда такие люди начинают покидать город массово, город теряет технические кадры среднего звена, на которых держится его функционирование.
Судя по данным, деньги хлынули бешеным потоком.
Средняя годовая зарплата в Сан-Франциско выросла с 153 359 долларов в 2020 году до 196 365 долларов в 2025 году — рост на 28%.
Но это среднее значение. Среднее, подтянутое сверхвысокими зарплатами в компаниях, занимающихся ИИ, для других работников технологической сферы скорее выглядит издевательством.
Город, который закипает
Жильё — самая очевидная болевая точка.
Согласно отчёту Redfin, в апреле медианная цена на жильё в Сан-Франциско превысила 1,7 миллиона долларов, тогда как по всей стране медиана составляет около 450 тысяч.
Данные CoStar показывают, что средняя стоимость аренды квартиры в Сан-Франциско достигла 3827 долларов, в последние месяцы это уже больше, чем в Нью-Йорке, что делает город номером один в США.
Старший исследователь CoStar Найджел Хьюз использовал такое выражение — «скороварка»: «И она нагревается очень быстро».
В самых популярных районах Сан-Франциско — Marina District, Pacific Heights, South of Market — коэффициент вакантности квартир упал примерно до 3%. В 2020 году этот показатель составлял 13%. При этом строительство нового жилья практически остановилось.
Предложение не растёт, спрос резко взлетел — цены могут двигаться только в одном направлении.
Согласно индексу стоимости жизни, опубликованному Советом по исследованиям сообществ и экономики, общая стоимость жизни в Сан-Франциско на 65,6% выше, чем в среднем по стране.
Если разложить по категориям: коммунальные услуги дороже примерно на 41%, транспорт — на 43%, продукты питания — на 19%.
Эти цифры сами по себе абстрактны, более наглядное ощущение возникает в повседневной жизни.
Разняк говорит, что её ежемесячный бюджет по сравнению с предыдущими годами увеличился примерно на 1000 долларов, а качество жизни почти не изменилось.
Она описывает это состояние как постоянную лёгкую тревогу о деньгах — не до уровня срочности живущих от зарплаты до зарплаты, но и далеко не та беззаботность, которую, как она думала, должен приносить такой уровень дохода.
Доход в миллион в год: респектабельно, но стеснённо
История Разняк — не единичный случай.
Вудбери недавно переехал в Карнелиан Бэй на берегу озера Тахо, где стоимость жизни ниже.
Узнаете? Озеро Тахо — это обои по умолчанию в macOS 26
Разняк осталась в квартире в районе Хейт-Эшбери, снимая её с двумя соседями по комнате, её доля составляет 1650 долларов в месяц. Они с партнёром поддерживают отношения на расстоянии.
Руководитель команды с зарплатой 180 тысяч в год живёт в съёмной комнате. В Сан-Франциско это уже не новость.
Давление на рынок жилья нарастает.
В июне 25-летняя Варша Мадапусси сняла четырёхкомнатную квартиру с одной ванной в районе Лоуэр Пасифик Хайтс. В закрытой группе в Facebook она разместила объявление о сдаче двух свободных комнат за 1200 и 1500 долларов в месяц соответственно.
Она приложила форму Google, открытую всего на 24 часа, и получила 88 заявок.
В июле прошлого года подобный пост в той же группе за 4 дня собрал только 28 откликов. Мадапусси говорит: «Я никогда не видела такой реакции».
23-летняя Джоли Ган переехала в Сан-Франциско в январе этого года, перед этим завершив программу стипендии Фулбрайта в MIT.
Сейчас она одновременно работает на двух работах: в венчурной компании a16z и пишет статьи для технологического и научного издания Core Memory; совокупный годовой доход составляет около 250 тысяч долларов; студенческих кредитов нет.
Казалось бы, должно жить неплохо.
Но за два месяца она с соседкой переехали три раза. Один раз потому, что так называемая «двухкомнатная квартира» на самом деле не была таковой, другой раз — из-за чёрной плесени и мышей в квартире.
Ган говорит, что с доходом в 250 тысяч она выдерживает, даже может откладывать на пенсию.
Но она видит, как друзья с доходом ниже 200 тысяч в год почти весь свой доход съедают аренда, коммунальные услуги и продукты.
Ощущения Разняк более конкретны — она думала, что 200 тысяч в год — это водораздел, достигнув этой цифры, можно перестать беспокоиться о деньгах.
«Но я обнаружила, что такое состояние, когда не думаешь о деньгах, в Сан-Франциско просто недостижимо».
Она не живёт от зарплаты до зарплаты, у неё нет финансовых трудностей, но это такое промежуточное состояние, лёгкая, но постоянная насторожённость относительно денег, от которой, как она думала, уже давно избавилась.
Уехать или остаться
Ган выбирает остаться.
Её аргументы не связаны с зарплатой — карьерные возможности, энергия города, социальные связи, которые она выстроила за несколько месяцев.
«Да, ситуация с жильём действительно абсурдна, и здесь действительно становится всё дороже, но я чувствую, что эти нематериальные вещи для меня всё ещё стоят того».
Она планирует остаться здесь как минимум ещё на несколько лет.
Разняк и Вудбери уже начали присматриваться к Сиэтлу.
Разняк представляет себе там такую жизнь, о которой она даже не может и мечтать в Сан-Франциско, несмотря на то, что совокупный доход пары в любом другом американском городе был бы весьма приличным.
Она говорит:
«Мы хотим дом, хотим гараж, хотим кладовку. Здесь всё это кажется недостижимым».
Оба выбора не являются правильными или неправильными.
Но они указывают на одну и ту же реальность: когда обогащение в одной отрасли происходит настолько быстро, что меняет порог выживания в целом городе, само значение «высокой зарплаты» переписывается.
180 тысяч долларов по-прежнему являются высоким доходом.
Просто в Сан-Франциско в 2026 году, накануне того, как ИИ создаст новую партию миллиардеров, эта сумма не покупает чувства безопасности.
Это не только история Сан-Франциско. Каждый виток технологического обогащения повторяет подобное вытеснение в ряде городов.
Разница лишь в том, что масштаб и скорость обогащения за счёт ИИ в этот раз значительно превышают все предыдущие.
В мире, где средний пакет акций сотрудника OpenAI составляет 1,5 миллиона долларов, инженер-программист с зарплатой 180 тысяч в год превратился из «победителя» в «того, кого вытеснили».
Источники:
https://www.nytimes.com/2026/06/29/technology/san-francisco-tech-salaries.html
Эта статья из публичного аккаунта WeChat «Новый Эон Разума», автор: ASI启示录
