Better ra mắt các khoản thế chấp được hỗ trợ bởi Bitcoin với sức mạnh từ Coinbase

cointelegraphXuất bản vào 2026-08-26Cập nhật gần nhất vào 2026-08-26

Tóm tắt

Better Mortgage và Coinbase đã chính thức ra mắt sản phẩm thế chấp bằng Bitcoin, cho phép người mua nhà tại Mỹ dùng Bitcoin làm tài sản thế chấp cho khoản trả trước mà không cần bán chúng. Sản phẩm kết hợp một khoản vay mua nhà được Fannie Mae bảo trợ với một khoản vay trả trước riêng biệt được bảo đảm bằng Bitcoin (BTC). Người vay phải cam kết số BTC có giá trị ít nhất 250% khoản vay trả trước. Hai khoản vay có cùng lãi suất và kỳ hạn thanh toán. Bitcoin được thế chấp sẽ được hoàn trả khi khoản thế chấp được trả hết hoặc tái cấp vốn. Giá Bitcoin giảm không tự động kích hoạt lệnh gọi ký quỹ, nhưng Better có thể thanh lý BTC nếu người vay chậm thanh toán 60 ngày. Sản phẩm này ra đời trong bối cảnh các nỗ lực đưa tài sản kỹ thuật số vào thị trường thế chấp Mỹ, bao gồm chỉ đạo của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHFA) yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac xem xét tiền mã hóa trong đánh giá rủi ro thế chấp. Một số tổ chức cho vay khác như Newrez cũng đã bắt đầu công nhận một số khoản nắm giữ tiền mã hóa khi thẩm định hồ sơ vay.

Better Mortgage và Coinbase đã chính thức ra mắt sản phẩm thế chấp được hỗ trợ bởi Bitcoin cho công chúng, cho phép người mua nhà tại Mỹ sử dụng Bitcoin làm tài sản thế chấp cho khoản thanh toán trước mà không cần phải bán nó, các công ty thông báo vào thứ Tư.

Theo Trung tâm Trợ giúp của Coinbase, sản phẩm này kết hợp một khoản vay mua nhà được hỗ trợ bởi Fannie Mae với một khoản vay thanh toán trước riêng biệt được bảo đảm bằng Bitcoin (BTC). Người vay phải cam kết thế chấp BTC có giá trị ít nhất 250% so với khoản vay thanh toán trước, với số BTC thế chấp được chuyển vào tài khoản lưu ký của Better trên Coinbase Prime.

Hai khoản vay này có cùng lãi suất và thời hạn trả nợ, và được hoàn trả thông qua một khoản thanh toán hàng tháng duy nhất, Coinbase cho biết. Số BTC thế chấp sẽ được hoàn trả một khi khoản thế chấp được thanh toán đầy đủ hoặc tái cấp vốn, tùy thuộc vào điều khoản khoản vay.

Việc chỉ riêng giá Bitcoin giảm không kích hoạt yêu cầu ký quỹ bổ sung hoặc thay đổi điều khoản thế chấp. Tuy nhiên, Better có thể thanh lý số BTC thế chấp nếu người vay trễ hạn thanh toán 60 ngày, theo Coinbase.

Người vay phải là cư dân Mỹ có tài khoản Coinbase đã xác minh, và vẫn phải đáp ứng các yêu cầu về tín dụng, thu nhập và các điều kiện phê duyệt khác của Better. Thành viên Coinbase One cũng đủ điều kiện nhận hoàn tiền 1% từ Better, với mức tối đa $10,000, có thể được sử dụng để chi trả chi phí đóng cửa và các loại phí.

Better và Coinbase lần đầu tiên công bố khoản thế chấp dựa trên token này vào tháng Ba, ban đầu mở ra thông qua một chương trình truy cập sớm.

Bài liên quan: 77% người Mỹ coi việc đưa tiền mã hóa vào kế hoạch nghỉ hưu là rủi ro: Khảo sát

Tiền mã hóa tạo được chỗ đứng trong thị trường thế chấp Mỹ

Sản phẩm của Better-Coinbase ra đời giữa bối cảnh nỗ lực rộng lớn hơn nhằm tích hợp tài sản kỹ thuật số vào quy trình phê duyệt thế chấp tại Mỹ.

Vào tháng 6 năm 2025, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac phát triển các đề xuất để xem xét tiền mã hóa được nắm giữ trên các sàn giao dịch tập trung được quản lý tại Mỹ như một tài sản trong đánh giá rủi ro thế chấp gia đình đơn lẻ, mà không yêu cầu chuyển đổi sang đô la Mỹ.

Chỉ thị của FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac xem xét tiền mã hóa trong đánh giá rủi ro thế chấp. Nguồn: William Pulte

Chỉ thị này cũng yêu cầu hai doanh nghiệp được chính phủ bảo trợ này xem xét các biện pháp giảm thiểu rủi ro cho sự biến động của tiền mã hóa và trình bất kỳ thay đổi đề xuất nào lên hội đồng quản trị để phê duyệt trước khi FHFA xem xét.

Các tổ chức cho vay khác tại Mỹ cũng đã bắt đầu di chuyển theo hướng đó. Nhà cho vay và dịch vụ thế chấp Newrez đã thông báo vào tháng Giêng rằng họ sẽ công nhận một số khoản nắm giữ tiền mã hóa nhất định khi đánh giá hồ sơ vay thế chấp bắt đầu từ tháng Hai, bao gồm cả mua nhà và tái cấp vốn.

Sự mở rộng của hình thức tài trợ mua nhà được hỗ trợ bằng Bitcoin diễn ra trong bối cảnh giá nhà ở Mỹ vẫn gần mức cao kỷ lục. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Dân số Mỹ và Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị được biên soạn bởi Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis, giá bán trung bình của một ngôi nhà mới tại Mỹ vào năm 2026 là khoảng 400.000 đô la.

Giá nhà mới trung bình tại Mỹ đã giảm kể từ năm 2022, nhưng vẫn ở mức cao lịch sử. Nguồn: Federal Reserve Bank of St. Louis

Chuyên san: Vụ hack Hugging Face phơi bày nghịch lý bảo mật AI mã nguồn mở

Câu hỏi Liên quan

QBetter Mortgage và Coinbase đã công bố sản phẩm thế chấp hỗ trợ bằng Bitcoin vào thời gian nào?

AHọ đã công bố sản phẩm này đã có sẵn một cách rộng rãi vào thứ Tư. Lần đầu tiên sản phẩm này được công bố vào tháng 3 và ban đầu được mở thông qua một chương trình truy cập sớm.

QNgười vay cần thế chấp số Bitcoin có giá trị tối thiểu bao nhiêu so với khoản vay trả trước?

ANgười vay phải thế chấp số Bitcoin (BTC) có giá trị tối thiểu 250% so với khoản vay trả trước. Số BTC được thế chấp này sẽ được chuyển vào tài khoản lưu ký của Better trên Coinbase Prime.

QĐiều gì có thể khiến Better thanh lý số Bitcoin đã thế chấp?

ABiến động giá Bitcoin đơn thuần không kích hoạt lệnh gọi ký quỹ. Tuy nhiên, Better có thể thanh lý số Bitcoin đã thế chấp nếu người vay chậm thanh toán trong 60 ngày.

QCơ quan nào đã ra chỉ thị yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac xem xét tiền điện tử trong đánh giá rủi ro thế chấp?

AĐó là Cơ quan Quản lý Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA). Vào tháng 6 năm 2025, FHFA đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac phát triển đề xuất để xem xét tiền điện tử được lưu giữ trên các sàn giao dịch tập trung do Hoa Kỳ quản lý như một tài sản trong đánh giá rủi ro thế chấp nhà một hộ gia đình.

QNgười vay phải đáp ứng những yêu cầu cơ bản nào để đủ điều kiện tham gia sản phẩm thế chấp này?

ANgười vay phải là cư dân Hoa Kỳ, có tài khoản Coinbase đã được xác minh và vẫn phải tuân theo các yêu cầu về tín dụng, thu nhập và các yêu cầu thẩm định khác của Better.

Nội dung Liên quan

Cách thức triển khai 5G tại Nga: Đề xuất của Bộ Kỹ thuật số và lộ trình đến năm 2035

Bộ Truyền thông và Truyền thông Đại chúng Nga (MinTsifry) đã đề xuất kế hoạch triển khai mạng 5G, cho phép 4 nhà mạng lớn (Beeline, Megafon, MTS, T2) sử dụng trạm gốc và tần số hiện có của mạng LTE (4G), đồng thời cấp thêm dải tần mới 4.63–4.99 GHz. Đề xuất dựa trên nguyên tắc "trung lập công nghệ", cho phép sử dụng thiết bị nước ngoài đến hết ngày 1/9/2026 để khởi động dịch vụ 5G nhanh chóng. Dải tần mới sẽ hỗ trợ các dịch vụ công nghiệp như điều khiển thiết bị từ xa. Từ năm 2027, sẽ bắt đầu chuyển đổi dần sang thiết bị trạm gốc sản xuất trong nước, với mục tiêu đạt ít nhất 50% vào năm 2030 và hoàn tất vào cuối năm 2031. Theo lộ trình, 5G sẽ xuất hiện tại các thành phố có trên 1 triệu dân trước ngày 31/12/2027. Lịch trình chi tiết: 4 trung tâm khu vực vào cuối 2026, 16 thành phố vào 2027, 40 thành phố vào 2030 và 84 thành phố vào năm 2035. Ban đầu, việc triển khai ở chế độ "5G Ready" trên cơ sở hạ tầng hiện có sẽ chỉ mang lại cải thiện tốc độ tượng trưng. Tốc độ thực sự (nhanh hơn 4-10 lần so với LTE) chỉ đạt được sau khi triển khai dải tần mới với thiết bị chuyên dụng. Dải 4.63–4.99 GHz có nhược điểm là suy hao tín hiệu nhanh và khó xuyên tường, đòi hỏi mạng lưới trạm gốc dày đặc hơn, đồng thời không được tất cả điện thoại thông minh hỗ trợ. Việc triển khai 5G tại Nga bị trì hoãn lâu do Bộ Quốc phòng chiếm giữ dải tần "vàng" 3.4–3.8 GHz thường dùng cho 5G trên thế giới. Dải tần được chọn của Nga trùng lặp đáng kể với dải 4.8–5.0 GHz của Trung Quốc, tạo điều kiện sử dụng thiết bị chuyển tiếp từ Huawei và ZTE. Chất lượng mạng thực tế sẽ phụ thuộc vào tốc độ cung cấp thiết bị và tiến độ sản xuất trong nước. Một thách thức khác là sự hỗ trợ của các nhà sản xuất chip toàn cầu đối với dải tần đặc thù của Nga, điều này có thể ảnh hưởng đến danh mục thiết bị tương thích có sẵn cho người dùng.

cryptonews.ru1 giờ trước

Cách thức triển khai 5G tại Nga: Đề xuất của Bộ Kỹ thuật số và lộ trình đến năm 2035

cryptonews.ru1 giờ trước

Ngân hàng Dự trữ Liên bang Dallas tuyên bố phân bổ 700 tỷ USD khổng lồ! Điều này sẽ ảnh hưởng đến Bitcoin như thế nào?

Ngân hàng Dự trữ Liên bang Dallas cảnh báo rằng việc phổ biến các khoản tiền gửi được mã hóa (tokenized deposits) trong ngành ngân hàng có thể gây ra những hậu quả khó lường cho hệ thống tài chính. Các sản phẩm này, được phát hành bởi các ngân hàng được quản lý, chuyển tiền gửi truyền thống lên cơ sở hạ tầng blockchain, mang lại các tính năng như thanh toán tức thì. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng thanh toán dựa trên blockchain và hợp đồng thông minh có thể khiến khách hàng dễ dàng chuyển tiền đến các ngân hàng có lãi suất cao hơn trong vài giây, làm giảm sự "gắn bó" với ngân hàng và khiến tiền gửi nhạy cảm hơn với biến động lãi suất. Nghiên cứu ước tính nếu độ nhạy của tiền gửi với lãi suất tăng 10%, rủi ro lãi suất mà hệ thống ngân hàng Mỹ có thể gánh chịu có thể giảm khoảng 700 tỷ USD tính trên 10 năm. Việc tiền gửi dịch chuyển nhanh hơn có thể buộc các ngân hàng phải tìm đến các nguồn vốn tổng hợp đắt đỏ hơn, làm tăng chi phí vay cho người tiêu dùng và doanh nghiệp. Dù không trực tiếp thảo luận về Bitcoin, báo cáo gợi ý hai tác động tiềm tàng. Thứ nhất, việc ngân hàng áp dụng cơ sở hạ tạ tầng blockchain có thể hỗ trợ tính hợp pháp của các tài sản kỹ thuật số như Bitcoin. Thứ hai, những thay đổi cấu trúc trong hệ thống ngân hàng (như chi phí vay tăng, điều kiện tài chính thắt chặt) có thể gây áp lực bán ngắn hạn lên các tài sản rủi ro, bao gồm Bitcoin.

cryptonews.ru1 giờ trước

Ngân hàng Dự trữ Liên bang Dallas tuyên bố phân bổ 700 tỷ USD khổng lồ! Điều này sẽ ảnh hưởng đến Bitcoin như thế nào?

cryptonews.ru1 giờ trước

Tổng tài sản Bitcoin ETF tiến gần 100 tỷ đô la trong khi giá giảm xuống dưới 80.000 đô la

Tổng tài sản của các quỹ ETF Bitcoin tiếp cận mốc 100 tỷ USD, dù giá giảm xuống dưới 80.000 USD. Trong ngày gần đây, các quỹ ETF Bitcoin tại Mỹ thu hút thêm 314,37 triệu USD dòng tiền ròng, nâng tổng tài sản ròng lên 99,05 tỷ USD. Quỹ iShares Bitcoin Trust (IBIT) của BlackRock dẫn đầu với 284,42 triệu USD, chiếm hơn 90% tổng dòng vào. Đây là ngày thứ 7 liên tiếp các quỹ này hút vốn. Các quỹ ETF Ethereum cũng ghi nhận dòng tiền vào 179,80 triệu USD, do BlackRock dẫn dắt. Bitcoin có lúc vượt 80.000 USD nhưng sau đó điều chỉnh về 78.447,81 USD, trong khi Ethereum giao dịch quanh 2.462,96 USD. Chỉ số Fear & Greed giảm từ 74 xuống 65 nhưng vẫn trong vùng "Tham lam". Dòng tiền vào ETF vẫn mạnh bất chấp biến động giá.

cryptonews.ru1 giờ trước

Tổng tài sản Bitcoin ETF tiến gần 100 tỷ đô la trong khi giá giảm xuống dưới 80.000 đô la

cryptonews.ru1 giờ trước

Công nghệ Blockchain có thể làm mất đi 700 tỷ USD tiềm năng tín dụng của các ngân hàng Hoa Kỳ

Ngành ngân hàng truyền thống đang tìm cách thích ứng với nền kinh tế số, xem tiền gửi được mã hóa (tokenized) là lựa chọn thay thế ổn định và được quản lý cho stablecoin. Tuy nhiên, một báo cáo mới từ Cục Dự trữ Liên bang Dallas (Fed Dallas) cảnh báo việc áp dụng rộng rãi công nghệ blockchain có thể gây ra mối đe dọa lớn cho hệ thống tài chính. Báo cáo chỉ ra rằng sự chuyển đổi hàng loạt sang tiền gửi được mã hóa có thể làm suy yếu nghiêm trọng khả năng cho vay của các ngân hàng Mỹ. Cốt lõi của ngân hàng truyền thống dựa vào quá trình chuyển đổi kỳ hạn, nơi các khoản tiền gửi ngắn hạn của khách hàng được sử dụng để tài trợ cho các tài sản dài hạn như thế chấp và cho vay doanh nghiệp. Tokenization đe dọa phá vỡ sự cân bằng này. Nếu khách hàng trở nên nhạy cảm hơn 10% với lãi suất nhờ tính minh bạch và tốc độ của blockchain, tiềm năng tín dụng của hệ thống ngân hàng Mỹ có thể giảm tới 700 tỷ USD. Tốc độ giao dịch gần như tức thời của tiền mã hóa cho phép vốn di chuyển nhanh chóng, và nếu điều này khiến tiền gửi rời khỏi ngân hàng nhanh hơn 10%, các tổ chức tín dụng có thể mất thêm 580 tỷ USD vốn. Để đối phó với nguy cơ rút tiền tức thời, các ngân hàng sẽ buộc phải tích trữ nhiều tài sản thanh khoản chất lượng cao hơn (như tiền mặt và trái phiếu kho bạc), thay vì cho vay vào nền kinh tế thực. Điều này sẽ thu hẹp nguồn tín dụng cho doanh nghiệp và hộ gia đình. Kết luận chính là: việc tích hợp tiền gửi được mã hóa mang lại trải nghiệm giống crypto cho khách hàng, nhưng đồng thời tước đi công cụ tạo ra lợi nhuận chính của ngân hàng - dựa trên việc giữ tiền của khách hàng trong thời gian dài - và dẫn đến những mâu thuẫn hệ thống.

cryptonews.ru2 giờ trước

Công nghệ Blockchain có thể làm mất đi 700 tỷ USD tiềm năng tín dụng của các ngân hàng Hoa Kỳ

cryptonews.ru2 giờ trước

Việc giảm số lượng giao dịch trên sổ cái XRP Ledger trùng với mức tăng khối lượng lên 521%

Khối lượng thanh toán trên sổ cái XRP Ledger (XRPL) đã tăng 521,1%, trùng hợp với sự cải thiện chung của thị trường tiền điện tử. Hiện tại, khối lượng thanh toán đạt 488,4 triệu XRP. Một điểm đáng chú ý là mặc dù khối lượng tăng mạnh, số lượng giao dịch thanh toán lại giảm 10,5% xuống còn 388.900 giao dịch. Điều này cho thấy quy mô trung bình của mỗi giao dịch đã tăng lên đáng kể, phản ánh hoạt động của các cá voi (người nắm giữ lượng XRP lớn). Các chỉ số khác cũng hỗ trợ cho sự gia tăng hoạt động: số tài khoản mới tăng 5,3% (khoảng 1.800 tài khoản), số người dùng hoạt động tăng mạnh 179,7% lên khoảng 485.700. Phí giao dịch bằng XRP tăng 16,1%. Tuy nhiên, số tài khoản tích cực lại giảm nhẹ 0,7% xuống 11.300. Về giá, XRP hiện đang được giao dịch trên mức trung bình động dài hạn khoảng 1,35 USD. Chỉ số Sức mạnh Tương đối (RSI) đã chạm trên 80 trước khi giảm về 70,5. Tóm lại, mức tăng khối lượng 521% là đáng kể nhưng không đồng nghĩa với việc sử dụng XRPL tăng gấp sáu lần. Sự kết hợp giữa khối lượng tăng và số giao dịch giảm cho thấy sự dịch chuyển của các khối lượng lớn hơn từ các nhà đầu tư tổ chức hoặc cá nhân có ảnh hưởng.

cryptonews.ru2 giờ trước

Việc giảm số lượng giao dịch trên sổ cái XRP Ledger trùng với mức tăng khối lượng lên 521%

cryptonews.ru2 giờ trước

Giao dịch

Giao ngay
活动图片

Danh mục Phổ biếnright-arrow

Thẻ Nổi bậtright-arrow