Original | Odaily Planet Daily (@OdailyChina)
Penulis|jk
28 Februari 2026, AS dan Israel melancarkan serangan militer gabungan terhadap Iran, dan Iran segera melancarkan serangan balasan besar-besaran. Langit Timur Tengah langsung dihujani rudal, yang dihancurkan bukan hanya fasilitas militer di medan perang, tetapi juga kehidupan para pelaku kripto yang baru saja menetap di wilayah ini. Dubai, kota yang dalam beberapa tahun terakhir dianggap sebagai "Tanah Perjanjian Web3", menghadapi ujian yang lebih nyata dan serius.
Untuk itu, Odaily Planet Daily mewawancarai beberapa profesional industri kripto yang berbasis di Dubai, menanyakan pengalaman dan situasi terkini mereka, serta rencana untuk tempat tinggal berikutnya.
Situasi Dubai: Bandara Diserang, Hotel Terbakar, Sinyal Reaksi Pasar Keuangan dan Properti Tertunda
Bagi mereka yang tinggal di Uni Emirat Arab, Dubai sudah menjadi medan perang dalam arti tertentu.
Sejak Iran melancarkan operasi balasan "Janji Nyata", Iran telah meluncurkan lebih dari dua ribu rudal dan drone ke arah Dubai Rudal dan sistem pertahanan rudal terlibat dalam perang tarik-menarik di langit Dubai.
Di darat, Bandara Internasional Dubai dan Hotel Burj Al Arab telah terkena dampaknya. Di Xiaohongshu, tidak jarang terlihat adegan terminal bandara Dubai tertembus puing-puing drone, berdebu, dan penumpang berlarian.
Evakuasi darurat saat Bandara Internasional Dubai terkena. Sumber: X
Dekat tangki bahan bakar Bandara Internasional Dubai terkena, Sumber: BBC
Di grup WeChat warga Tionghoa setempat di Dubai, setiap hari ada orang yang berbagi "Di sini terdengar lagi suara ledakan".
Sebelumnya, Odaily Planet Daily melaporkan bahwa Hotel Fairmont Palm di Palm Jumeirah, area paling mewah di Dubai, terbakar akibat jatuhnya puing-puing drone, mengakibatkan 4 orang luka-luka. (Saya cek hotel ini, kamar termurah di musim sepi harganya 1500 RMB semalam, di musim ramai bisa mencapai tiga hingga empat ribu.)
Jika hanya melihat berita, Anda akan merasa tidak ada tempat yang aman di Dubai.
Reaksi pertama orang luar adalah, jika situasinya sudah separah ini, apakah pasar properti yang paling panas di Dubai akan anjlok? Apakah kita harus mengevakuasi WNI?
Bagaimana dengan pasar properti dan pasar keuangan?
Pada saat operasi balasan dimulai, Indeks Properti Pasar Keuangan Dubai (DFMREI) anjlok dari sekitar 16.000 poin ke kisaran 11.500-11.700 poin, hanya dalam beberapa minggu turun sekitar 30%, volume transaksi perumahan juga turun 25%-30%. DFMREI dari sekitar 16.140 poin pada 28 Februari, pada pertengahan Maret turun ke sekitar 11.500 poin, turun sekitar 30%, mencapai titik terendah sejak April 2025, dan menghapus semua keuntungan yang terkumpul sepanjang 2026. Per 31 Maret, DFMREI ditutup pada 11.721,04 poin, pada dasarnya bertahan di level rendah, belum ada pemulihan yang signifikan.
Indeks Properti Pasar Keuangan Dubai, Sumber: TradingView
Namun perlu dicatat, DFMREI adalah indeks saham yang melacak harga saham perusahaan properti yang terdaftar di bursa Dubai (seperti Emaar, DAMAC, dll.), bukan harga transaksi properti aktual. Indeks turun 30% tidak berarti harga apartemen Dubai turun 30%; Pada tingkat transaksi aktual, menurut berita lokal, selama periode 28 Februari hingga 22 Maret, transaksi properti aktual jelas berkurang dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya, harga transaksi rata-rata turun sekitar 4%-5%.
Di sisi pasar keuangan, per 31 Maret, pasar saham Dubai dan Abu Dhabi sejak perang dimulai pada 28 Februari telah kehilangan total sekitar 1200 miliar dolar AS,其中Indeks Gabungan Pasar Keuangan Dubai (DFM) turun sekitar 16%, kehilangan sekitar 450 miliar dolar AS; Indeks Gabungan ADX Abu Dhabi turun sekitar 9%, kehilangan sekitar 750 miliar dolar AS.
Dari reaksi pasar, sepertinya tidak terlalu parah.
Secara bersamaan, Bandara Internasional Dubai masih beroperasi, tetapi hanya menjalankan jadwal penerbangan yang dikurangi; Kebakaran tangki bahan bakar yang dipicu oleh drone pada 30 Maret kembali menghentikan sementara penerbangan, hingga dibuka terbatas pukul 10 pagi hari itu; Lufthansa, Air France, British Airways dan maskapai utama Eropa lainnya telah memperpanjang penangguhan rute Dubai hingga akhir Maret atau lebih lama, beberapa pembatalan berlanjut hingga 31 Mei.
Token2049 Dubai Summit, yang dikenal di industri kripto dan rencananya diadakan pada 29-30 April 2026, dengan alasan "dampak ketidakpastian regional yang berkelanjutan terhadap keamanan, perjalanan internasional, dan logistik operasional", mengumumkan penundaan hingga April 2027.
Berbagai informasi yang saling bertentangan berdatangan, lalu seperti apa Dubai yang sebenarnya?
Ke mana arah masa depan kota Dubai? Apakah industri kripto Dubai mengalami pukulan yang tidak dapat dipulihkan?
Potret Profesional Kripto Dubai: Ada yang Pulang Kampung, Ada yang Buru-buru ke 'Medan Perang'
"Ada yang mengundurkan diri dan pulang ke kampung halaman, ada yang buru-buru ke tempat ujian pada malam hari." Kalimat dari "The Scholars" ini sangat cocok menggambarkan pemandangan Dubai pada tahun 2026. Dari tanggapan profesional industri kripto yang dikumpulkan Odaily Planet Daily, dapat dibagi menjadi tiga kategori.
Pelarian: Sepuluh ribu alasan, tidak bisa menandingi kekhawatiran orang tua
Stella adalah seorang analis data di bursa cryptocurrency, berkantor pusat di Dubai, dia telah bekerja di Dubai selama setahun. Pada Februari tahun ini, dia mengambil cuti tahunannya pada saat Tahun Baru Imlek, dan kembali ke kampung halamannya di Hunan untuk merayakan Tahun Baru yang meriah bersama orang tuanya.
Namun setelah Tahun Baru, konflik geopolitik pecah.
Pada hari kepulangannya, Stella menunggu di bandara selama 5 jam, penerbangan yang sudah dipesan terus ditunda, dan akhirnya dibatalkan.
"Tiket pada hari-hari itu berubah setiap hari," katanya kepada reporter Odaily Planet Daily, "Untungnya perusahaan akhirnya mengizinkan kami semua untuk bekerja dari jarak jauh, termasuk rekan-rekan di Dubai, tidak ada yang pergi ke kantor."
Dia mengatakan kepada reporter, awalnya masih ingin terus memburu tiket kembali ke Dubai, tetapi sungguh tidak bisa memberi tahu orang tua di rumah. Stella berkata, orang tuanya sudah berusia lima puluhan, dan sering melihat akun WeChat mengatakan ledakan di sini, serangan udara di sana, dia benar-benar tidak bisa membuat mereka begitu khawatir.
"Ketika sedang menempuh gelar master di luar negeri, menghadapi pandemi COVID-19, orang tua melihat data infeksi lokal dan tidak bisa tidur semalaman." Setelah mengetahui konflik Iran memiliki kecenderungan berkepanjangan, Stella merasa, bahkan jika harus bekerja dengan perbedaan waktu, dia tidak ingin mengalami hal serupa lagi.
Stella beruntung. Rebecca, yang bekerja di penyedia layanan infrastruktur kripto, adalah orang yang pulang ke negaranya dengan memburu tiket setelah konflik terjadi.
Pada 6 Maret, Kementerian Luar Negeri mengingatkan warga negara Tiongkok yang tertahan di Timur Tengah untuk memanfaatkan jendela pemulihan penerbangan untuk bergegas mengevakuasi.
Setelah konflik terjadi, menurut Rebecca, harga tiket tidak naik terlalu tinggi, tetapi pada periode awal konflik masih perlu memburu tiket. Terutama pada awal konflik, ada berita yang menyatakan "militer AS bersembunyi di bawah radar pesawat sipil untuk mengebom Iran, sehingga tidak terdeteksi", sehingga sebagian orang yang khawatir pesawat sipil juga menjadi target potensial, berkendara dari Dubai selama beberapa jam ke Oman, satu-satunya negara di Timur Tengah yang tidak memiliki pangkalan militer AS, lalu pulang ke negara mereka secara berputar.
Rebecca berkata, orang yang dikenalnya pada periode itu semua pulang ke negara mereka.
"Kali ini benar-benar, sebagian besar orang Tiongkok adalah yang pertama kali mendengar ledakan secara langsung, siapa yang tahan dengan ini."
Yang Bertahan: Sheikh saja tidak pergi, mengapa saya harus pergi?
Sebagian orang yang bertahan juga menunjukkan sikap yang sangat optimis dalam wawancara. Dalam beberapa hari setelah serangan Iran, pemimpin UEA, yaitu para Sheikh, muncul secara publik di pusat kota Dubai, menenangkan massa, dan menyatakan keyakinan.
Setelah konflik terjadi, para Sheikh muncul di pandangan publik. Sumber: Gulf News
Secara bersamaan, menurut laporan The National, dari data, UEA per 29 Maret, 11 orang meninggal, 178 orang luka-luka, sangat beruntung, tidak ada satu pun warga negara Tiongkok. Sebagian besar korban luka adalah pekerja migran keturunan Asia Selatan, sebagian kecil adalah tentara.
Tiffany, yang bekerja di sebuah proyek dompet kripto, mengatakan kepada reporter, "Orang-orang di Dubai, yang perusahaannya tidak remote, pada dasarnya melakukan apa yang harus dilakukan, pergi kerja normal seperti biasa."
Menurut wawancara crypto.news, seorang karyawan bursa yang menggunakan nama samaran Jarseed mengatakan, dia telah meninggalkan Dubai menuju Hong Kong, tetapi "banyak karyawan bursa telah membeli rumah, menetap, dan menyekolahkan anak-anak mereka di Dubai, bagian orang-orang ini memiliki daya lekat yang jauh lebih tinggi daripada kelas nomaden digital yang dapat dipindahkan kapan saja." Bahkan jika perusahaan mengizinkan kerja dari rumah sementara, atau mengizinkan remote lebih lama, bagian orang-orang ini sudah berakar di Dubai. Ke mana mereka bisa pergi?
Yang Kembali: Anda, berani tanda tangani surat hidup-mati?
"Bukan perusahaan saya, tapi saya tahu beberapa perusahaan mewajibkan orang yang kembali ke Dubai untuk menandatangani surat hidup-mati." Seorang karyawan anonim yang berada di Dubai mengungkapkan.
Kedengaran sangat mengejutkan, tetapi ini memang adalah situasi sebagian pekerja di Dubai. Perusahaan sebagai lembaga komersial, tentu tidak dapat menjamin keselamatan jiwa di bawah situasi besar, jadi beberapa perusahaan meminta karyawan untuk menandatangani perjanjian pelepasan tanggung jawab, yang mereka sebut "surat hidup-mati".
Sebagian alasannya, adalah beberapa orang memang karena berbagai alasan tidak dapat pulang ke negara mereka; Di sisi lain, karena terlalu banyak orang yang pulang, bisnis lokal di beberapa segmen tertentu muncul kekosongan tertentu. Pada saat ini, siapa yang memiliki keberanian untuk mengambil pesanan ini, dialah yang memiliki peluang untuk menyalip di semua industri.
Ini既是 risiko,也是 peluang. Jadi, Timur Tengah menyaksikan beberapa orang pemberani yang kembali.
Stella tertawa terbahak-bahak dan membuka obrolan grup lokal untuk ditunjukkan kepada Odaily Planet Daily: "Lihat di obrolan grup, orang ini baru kembali, semua orang bersama-sama mengirim spam '**Selamat datang xx kembali ke zona perang untuk menghadapi masa-masa sulit bersama**'".
Posisi Dubai, Tidak Ada Pengganti
"Dalam jangka panjang, akankah Dubai tetap menjadi pusat kripto Timur Tengah?" Saya menanyakan pendapat setiap orang tentang pertanyaan ini.
Ethan, pendiri proyek Web3 x AI, langsung membuka peta dan mendiskusikan masalah ini dengan kami.
Ethan berpendapat, Posisi Dubai dalam jangka panjang tidak dapat找到 pengganti. Logikanya sederhana, selain Dubai,还能去哪里?
Jika Anda menggambar lingkaran dengan UEA sebagai pusat, Anda akan menemukan hampir tidak ada kota yang dapat dibandingkan dengan Dubai dalam jangkauan
Kota dengan skala serupa di dekatnya, Qatar, meskipun maju, negaranya juga tidak kekurangan uang, tetapi juga dalam jangkauan serangan. Israel meskipun maju, tapi pindah ke sana bagaimana cara berbisnis dengan orang Arab? Sedangkan kota-kota lain di Timur Tengah tidak sebesar Dubai, dan juga mungkin terkena dampak situasi yang semakin memburuk.
Sedikit lebih jauh, Istanbul, skala pasarnya tidak cukup besar, dan tingkat penetrasi bahasa Inggris tidak cukup tinggi. Sedikit lebih jauh lagi, Afrika Utara, stabilitas keuangan dan politik jauh不如 Dubai.
Yang lebih jauh, jika ingin melakukan bisnis UE, mengapa tidak langsung pindah ke London Paris Frankfurt?
Jadi, setelah menghitung sekeliling, Ethan berpendapat, jika harus memenuhi syarat kota dengan skala serupa, komunikasi bahasa tanpa hambatan, ramah kripto, kebijakan dan lingkungan keuangan yang stabil, Dubai adalah satu-satunya pilihan.
"Tidak mungkin pergi ke India."
Ethan memberitahu saya, Dubai selalu menjadi pusat bisnis Timur Tengah. Produk pertanian dari Afrika Utara dibongkar di sini, peralatan elektronik kecil dari Tiongkok didistribusikan di sini, di sekitar area Deira tempat Ethan tinggal, ratusan ribu orang India, Arab, dan Afrika mendukung pasar perdagangan terbesar di Timur Tengah di sini.
Rebecca juga memiliki pandangan serupa. Perusahaannya adalah perusahaan besar internasional, dan Dubai adalah pusat bisnis wilayah MENA (Timur Tengah dan Afrika Utara). Meskipun dia sementara bekerja remote di dalam negeri, dia memberitahu kami, bisnis perusahaan berjalan正常, dan dirinya "pasti akan kembali ke Dubai".
Efek aglomerasi kota besar penting, terutama industri kripto
Kepala Pengembangan Bisnis (Business Development) dari sebuah proyek audit, Oliver, memberitahu Odaily Planet Daily, tinggal di kota besar seperti Dubai sangat penting untuk tim.
Dia memberitahu kami, meskipun Web3 kebanyakan bekerja remote, tetapi hanya mengandalkan koneksi online dan menghadiri konferensi远远不够 untuk BD. Rekan-rekannya kebanyakan berbasis di kota-kota hotspot seperti Singapura, New York, biasanya di kota mereka sendiri juga mengelola lingkaran kecil kripto yang sangat bagus, ini sangat penting untuk "membiasakan diri" dan membangun kepercayaan awal.
Oliver sendiri berasal dari latar belakang keuangan tradisional, dia认为 proses dan penjualan BD "sebaiknya dibicarakan langsung".
Dari sudut pandang ini, tinggal di kota besar yang memiliki atmosfer kripto sangat penting. Nomaden digital yang bekerja remote memang bisa pergi ke tempat seperti Nepal yang biaya hidupnya murah, tetapi berapa banyak calon klien industri kripto yang ada di sana?
Percaya pada UEA, Lebih Percaya pada Tanah Air
Menurut laporan Crypto.news, co-founder MegaETH Shuyao menyatakan, "Dalam jangka menengah dan panjang, masih sangat optimis dengan Dubai, saat ini hanya tahap bear market-nya sendiri".
Tiffany yang bekerja di posisi operasi berkata, ada lapisan risiko lain.
Karena faktor-faktor seperti perang termasuk faktor force majeure,所以在部分工作人员签署的合同当中, perusahaan dapat melakukan PHK tanpa tanggung jawab. Pada saat ini, jika karyawan juga tidak ingin kembali ke Dubai, maka很可能就要和公司分道扬镳了.
Jadi,有些返程的人也有可能是生活所迫.
Namun, dia memberitahu kami,
"Saya percaya pada UEA, tidak akan membiarkan situasi benar-benar menjadi tidak dapat diselamatkan, Tiongkok pasti akan mengevakuasi warga negaranya. Saya juga percaya pada negara kami."
(Nama Stella, Rebecca, Tiffany, Ethan, Oliver dalam artikel adalah nama samaran.)
