Original | Odaily Planet Daily (@OdailyChina)
Auteur | jk
Le 28 février 2026, les États-Unis et Israël ont lancé une frappe militaire conjointe contre l'Iran, qui a immédiatement riposté à grande échelle. Le ciel du Moyen-Orient a été instantanément déchiré par des missiles, brisant non seulement les installations militaires sur le champ de bataille, mais aussi la vie des professionnels de la crypto qui venaient de s'installer dans cette région. Dubaï, cette ville récemment érigée en « Terre promise du Web3 », a été confrontée à une épreuve bien plus réelle et sévère.
Pour cela, Odaily Planet Daily a interrogé plusieurs employés de l'industrie crypto basés à Dubaï sur leurs expériences, leur situation actuelle et leurs projets pour leur prochain lieu de résidence.
Situation à Dubaï : Aéroport touché, hôtel en feu, réactions retardées de l'immobilier et de la finance
Pour ceux qui résident aux Émirats arabes unis, Dubaï est déjà, en un sens, un champ de bataille.
Depuis le début de l'opération de représailles « Véritable Promesse » de l'Iran, plus de deux mille missiles et drones ont été tirés en direction de Dubaï, engageant une guerre d'usure entre les missiles et les systèmes antimissiles dans le ciel de la ville.
Au sol, l'aéroport international de Dubaï (DXB) et l'hôtel Burj Al Arab ont déjà été touchés. Sur Xiaohongshu, on ne manque pas de scènes montrant un terminal de l'aéroport transpercé par des débris de drone, des nuages de poussière et des passagers fuyant dans tous les sens.
Évacuation d'urgence à l'aéroport international de Dubaï après un impact. Source : X
Zone près des réservoirs de carburant de l'aéroport international de Dubaï touchée. Source : BBC
Dans les groupes de discussion chinois locaux de Dubaï, des gens partagent quotidiennement « J'ai encore entendu des explosions ici ».
Précédemment, Odaily Planet Daily avait rapporté qu'un incendie s'était déclaré au Fairmont The Palm, un hôtel situé sur la luxueuse Palm Jumeirah, suite à la chute de débris de drone, blessant 4 personnes. (J'ai vérifié : la chambre la moins chère dans cet hôtel coûte au moins 1500 RMB la nuit en basse saison, et peut atteindre trois à quatre mille en haute saison).
Si l'on ne regarde que les nouvelles, on pourrait penser que aucun endroit à Dubaï n'est sûr.
La première réaction d'un observateur extérieur serait : si la situation est déjà si grave, le marché immobilier, si florissant à Dubaï, ne va-t-il pas s'effondrer ? Ne devrions-nous pas évacuer nos ressortissants ?
Qu'en est-il du marché immobilier et des marchés financiers ?
Au début des représailles, l'indice immobilier de la Bourse de Dubaï (DFMREI) est passé d'environ 16 000 points à une fourchette de 11 500-11 700 points, soit une chute d'environ 30 % en quelques semaines seulement. Le volume des transactions résidentielles a également chuté de 25 % à 30 %. Le DFMREI est passé d'environ 16 140 points le 28 février à environ 11 500 points à la mi-mars, une baisse d'environ 30 %, atteignant son plus bas niveau depuis avril 2025 et effaçant toutes les gains cumulés de l'année 2026. Au 31 mars, le DFMREI clôturait à 11 721,04 points, se maintenant essentiellement en consolidation basse, sans rebond significatif évident.
Indice immobilier de la Bourse de Dubaï (DFMREI). Source : TradingView
Il est important de noter que le DFMREI est un indice boursier qui suit les actions des sociétés immobilières cotées à la Bourse de Dubaï (comme Emaar, DAMAC, etc.), et non les prix réels des transactions immobilières. Une baisse de 30 % de l'indice ne signifie pas que le prix des appartements à Dubaï a chuté de 30 % ; au niveau des transactions réelles, selon les reportages locaux, entre le 28 février et le 22 mars, le nombre de transactions immobilières réelles a considérablement diminué par rapport à la même période les années précédentes, et le prix moyen des transactions a chuté d'environ 4 % à 5 %.
Sur les marchés financiers, au 31 mars, les bourses de Dubaï et d'Abu Dhabi avaient perdu environ 1200 milliards de dollars de capitalisation boursière depuis le début de la guerre le 28 février. L'indice composite de la Bourse de Dubaï (DFM) a chuté d'environ 16 %, soit une perte d'environ 45 milliards de dollars ; l'indice composite ADX d'Abu Dhabi a chuté d'environ 9 %, soit une perte d'environ 75 milliards de dollars.
D'après la réaction des marchés, cela ne semble pas si grave.
Parallèlement, l'aéroport international de Dubaï reste opérationnel, mais avec un nombre de vols réduit ; un incendie dans un dépôt de carburant causé par un drone le 30 mars a brièvement interrompu les vols à nouveau, jusqu'à leur reprise limitée vers 10h le matin même ; la suspension des vols vers Dubaï par les principales compagnies aériennes européennes comme Lufthansa, Air France et British Airways a été prolongée jusqu'à fin mars voire plus tard, certaines annulations se poursuivant jusqu'au 31 mai.
La conférence Token2049 Dubaï, bien connue dans l'industrie crypto et initialement prévue les 29 et 30 avril 2026, a été reportée à avril 2027, citant « l'impact de l'incertitude régionale persistante sur la sécurité, les voyages internationaux et la logistique opérationnelle ».
Face à ce flot d'informations contradictoires, à quoi ressemble vraiment Dubaï ?
Quel avenir pour la ville de Dubaï ? L'industrie crypto à Dubaï subit-elle un coup irréversible ?
Portrait des acteurs crypto à Dubaï : Certains quittent leur poste pour rentrer au pays, d'autres se précipitent de nuit sur le « champ de bataille »
« Certains quittent leur poste officiel pour rentrer au pays, d'autres se précipitent de nuit vers le lieu des examens impériaux. » Cette phrase des « Chroniques indisciplinées des lettrés » (Rulin Waishi) décrit parfaitement la scène à Dubaï en 2026. D'après les réactions recueillies par Odaily Planet Daily auprès des acteurs de l'industrie crypto, on peut les classer grossièrement en trois catégories.
Les fuyards : Dix mille raisons ne valent pas l'inquiétude des parents
Stella est analyste de données pour un exchange de cryptomonnaies dont le siège est à Dubaï. Elle y travaille depuis un an. En février de cette année, elle a profité des vacances du Nouvel An chinois pour prendre des congés annuels et rentrer dans sa province natale du Hunan pour fêter le Nouvel An en famille.
Mais juste après le Nouvel An, le conflit géopolitique a éclaté.
Le jour de son retour prévu, Stella a attendu 5 heures à l'aéroport, son vol sans cesse repoussé a finalement été annulé.
« Les prix des billets d'avion changeaient tous les jours à cette époque », a-t-elle déclaré à un journaliste d'Odaily Planet Daily. « Heureusement, la société a finalement autorisé tout le monde à télétravailler, y compris les collègues à Dubaï, personne ne va plus au bureau. »
Elle a indiqué au journaliste qu'elle avait initialement essayé de trouver un autre billet pour retourner à Dubaï, mais qu'il était difficile de justifier cela auprès de ses parents. Stella a expliqué que ses parents ont la cinquantaine, qu'ils voient souvent sur WeChat des articles parlant d'explosions et de raids aériens ici et là, et qu'elle ne pouvait vraiment pas les inquiéter ainsi.
« Quand j'étais en master à l'étranger, pendant la pandémie de Covid-19, mes parents ne dormaient pas de la nuit en regardant les données d'infection locales. » Voyant que le conflit avec l'Iran prenait une tournure durable, Stella a estimé que même si cela impliquait de travailler avec le décalage horaire, elle ne voulait pas revivre une expérience similaire.
Stella a de la chance. Rebecca, qui travaille pour un prestataire de services d'infrastructure crypto, est, elle, rentrée en Chine en achetant un billet après le début du conflit.
Le 6 mars, le ministère des Affaires étrangères a exhorté les ressortissants chinois bloqués au Moyen-Orient à profiter de la reprise des vols pour évacuer rapidement.
Après le début du conflit, selon Rebecca, le prix des billets d'avion n'a pas augmenté de façon exorbitante, mais il fallait quand même les acheter rapidement durant les premiers jours. Surtout au tout début, lorsque des informations affirmaient que « les forces américaines avaient bombardé l'Iran en se cachant sous le radar d'avions civils, échappant ainsi à la détection », certaines personnes, craignant que les vols civils ne deviennent des cibles potentielles, ont préféré conduire plusieurs heures depuis Dubaï jusqu'au Sultanat d'Oman, le seul pays du Golfe sans base militaire américaine, pour ensuite rentrer en Chine via des correspondances.
Rebecca a déclaré que toutes les personnes qu'elle connaissait étaient rentrées à cette époque.
« Cette fois, c'est vraiment la première fois que la grande majorité des Chinois entendent des explosions de leurs propres oreilles, qui peut supporter ça ? »
Les résidents : Si les Cheikhs ne partent pas, pourquoi je partirais ?
Une partie non négligeable des résidents interrogés a exprimé une attitude très optimiste. Quelques jours seulement après l'attaque iranienne, les dirigeants des Émirats arabes unis, les Cheikhs, sont apparus en public dans le centre de Dubaï pour rassurer la population et exprimer leur confiance.
Après le conflit, les Cheikhs apparaissent en public. Source : Gulf News
Par ailleurs, selon un reportage de The National, au 29 mars, on dénombrait 11 morts et 178 blessés aux Émirats arabes unis. Heureusement, aucun Chinois n'a été touché. La plupart des blessés étaient des travailleurs expatriés d'origine sud-asiatique, une minorité étant des militaires.
Tiffany, qui travaille pour un projet de portefeuille crypto, a déclaré à nos journalistes : « À Dubaï, ceux dont les entreprises n'ont pas instauré le télétravail continuent globalement à faire ce qu'ils faisaient avant, à se rendre normalement au bureau. »
Selon une interview de crypto.news, un employé d'exchange sous le pseudonyme de Jarseed a indiqué être parti de Dubaï pour Hong Kong, mais a ajouté que « de nombreux employés d'exchanges ont acheté une maison à Dubaï, se sont installés, ont scolarisé leurs enfants... la fidélité de cette partie de la population est bien supérieure à celle des nomades numériques qui peuvent se déplacer à tout moment. » Même si l'entreprise autorise le télétravail temporaire ou le remote de plus longue durée, cette partie de la population a déjà mis des racines à Dubaï. Où pourraient-ils aller ?
Les retournants : Toi, tu oserais signer une décharge ?
« Ce n'est pas ma boîte, mais je sais que certaines entreprises demandent à ceux qui retournent à Dubaï de signer une décharge. » a révélé un employé basé à Dubaï sous couvert d'anonymat.
Choquant à première vue, cela reflète pourtant la réalité d'une partie des travailleurs à Dubaï. En tant qu'entité commerciale, une entreprise ne peut naturellement pas garantir la sécurité physique de ses employés face à une situation, c'est pourquoi certaines exigent la signature d'un accord de non-responsabilité, ce qu'ils appellent une « décharge ».
Une partie de la raison est que certaines personnes ne peuvent vraiment pas rentrer dans leur pays pour diverses raisons ; d'autre part, le départ de trop nombreuses personnes a créé un certain vide dans certains secteurs d'activité locaux. À ce moment-là, ceux qui ont le courage de venir saisir ces opportunités peuvent prendre une avance significative dans leurs industries respectives.
C'est à la fois un risque et une opportunité. C'est ainsi que le Moyen-Orient a vu arriver certains retournants courageux.
Stella, à moitié amusée, à moitié consternée, a ouvert la discussion de groupe locale sur son téléphone pour nous la montrer : « Regarde dans le chat de groupe, cette personne vient juste de revenir, et tout le monde spamme ' Bienvenue à xx de retour dans la zone de guerre pour traverser ces moments difficiles ensemble' ».
La position de Dubaï est irremplaçable
« À long terme, Dubaï restera-t-elle le centre crypto du Moyen-Orient ? » J'ai demandé l'avis de chacun sur cette question.
Ethan, fondateur d'un projet Web3 x IA, a directement ouvert une carte pour en discuter avec nous.
Ethan pense que la position de Dubaï est, à long terme, irremplaçable. Sa logique est simple : à part Dubaï, où peut-on aller ?
Si l'on trace un cercle centré sur les Émirats arabes unis, on constate qu'il n'y a presque aucune ville comparable à Dubaï dans le périmètre.
La seule ville de taille similaire à proximité, Doha au Qatar, bien que développée et riche, est également dans la zone d'impact. Israël est développé, mais comment faire des affaires avec le monde arabe en s'y installant ? Les autres villes du Moyen-Orient n'ont pas la taille de Dubaï et pourraient également être touchées par l'aggravation de la situation.
Un peu plus loin, Istanbul : le marché n'est pas assez grand et le taux de pénétration de l'anglais n'est pas suffisant. Encore un peu plus loin, l'Afrique du Nord : la stabilité financière et politique est bien inférieure à celle de Dubaï.
Encore plus loin : si l'on veut cibler l'UE, pourquoi ne pas directement s'installer à Londres, Paris ou Francfort ?
Après avoir fait le tour, Ethan estime que si l'on veut simultanément satisfaire les conditions suivantes : ville de taille similaire, communication linguistique sans obstacle, favorable aux cryptos, environnement politique et financier stable, Dubaï est le seul choix possible.
« On ne va tout de même pas aller en Inde. »
Ethan m'a expliqué que Dubaï a toujours été le centre des affaires pour le Moyen-Orient. Les produits agricoles d'Afrique du Nord y sont déchargés, les petits appareils électroménagers venant de Chine y sont distribués. Autour de la zone de Deira où réside Ethan, des centaines de milliers d'Indiens, d'Arabes et d'Africains font vivre le plus grand marché commercial de la région.
Rebecca partage un point de vue similaire. Son entreprise est une grande multinationale, et Dubaï est le centre de ses activités pour la région MENA (Moyen-Orient et Afrique du Nord). Bien qu'elle travaille à distance depuis la Chine pour le moment, elle nous a confié que les activités de l'entreprise fonctionnent normalement et qu'elle « retournera tôt ou tard à Dubaï ».
L'effet d'agglomération des grandes villes est important, surtout dans l'industrie crypto
Oliver, responsable du développement commercial (Business Development) d'un projet d'audit, a expliqué à Odaily Planet Daily que vivre dans une grande ville comme Dubaï est très important pour son équipe.
Il nous a dit que même si le Web3 fonctionne majoritairement à distance, compter uniquement sur les contacts en ligne et les conférences (conf) est loin d'être suffisant pour du BD. Ses collègues sont principalement basés dans des villes phares comme Singapour ou New York, et entretiennent généralement d'excellents petits cercles crypto locaux, ce qui est très important pour « se faire connaître » et établir une confiance initiale.
Oliver vient de la finance traditionnelle, il estime que le processus de BD et de vente est « bien meilleur en face à face ».
De ce point de vue, il est important de vivre dans une grande ville avec une ambiance crypto. Les nomades numériques en télétravail peuvent certes aller vivre dans des endroits au coût de la vie moins élevé, comme le Népal, mais combien de clients potentiels de l'industrie crypto y trouveraient-ils ?
Croire aux Émirats arabes unis, et surtout croire en la patrie
Selon un reportage de Crypto.news, Shuyao, cofondateur de MegaETH, a déclaré : « À moyen et long terme, je reste très optimiste sur Dubaï, ce n'est actuellement que sa phase baissière ».
Tiffany, qui travaille dans les opérations, a mentionné un autre risque.
Étant donné que des facteurs comme la guerre relèvent de la force majeure, dans certains contrats de travail, l'entreprise peut procéder à des licenciements sans responsabilité. Dans ce cas, si l'employé ne souhaite pas non plus retourner à Dubaï, il devra probablement se séparer de l'entreprise.
Ainsi, certains retournants pourraient aussi y être contraints par les circonstances.
Cependant, elle nous a confié :
« Je fais confiance aux Émirats arabes unis, ils ne laisseront pas la situation devenir irrémédiable, la Chine évacuera certainement ses ressortissants si nécessaire. Et je crois en notre pays. »
(Les noms Stella, Rebecca, Tiffany, Ethan, Oliver sont des pseudonymes.)
