Sementara pasar masih membahas transaksi Blackstone Group senilai $35 miliar yang menjual tiga pusat data di Virginia, raksasa aset alternatif global yang mengelola lebih dari $1,3 triliun aset ini kembali membuat langkah mengejutkan lainnya — operator pusat datanya, QTS, secara resmi menghentikan pembangunan proyek pusat data Digital Gateway setempat.
Proyek super yang pernah diklaim akan menjadi 'kampus pusat data terbesar di dunia' dengan total luas lebih besar dari dua Central Park New York ini, akhirnya benar-benar berhenti.
Hanya dalam hitungan hari, Blackstone menjual aset matang pada harga tinggi sambil membatalkan proyek cadangan raksasa. Pergerakan tiba-tiba ini secara gamblang memaparkan kenyataan sulit yang tersembunyi di balik demam infrastruktur komputasi AI.
01
Perjuangan Lima Tahun Berakhir Mundur, Kronologi Kegagalan Sebuah Proyek Super
Proyek yang dihentikan ini terletak di Prince William County, Virginia, dengan luas 2.100 acre. Rencana awal adalah investasi lebih dari $100 miliar untuk membangun 37 gedung pusat data dengan total luas 22 juta kaki persegi. Jika selesai, ini akan menjadi kampus pusat data terbesar di dunia yang tak terbantahkan.
Namun, sejak hari pertama pengumuman, proyek langsung terjerumus ke dalam kontroversi.
Lahan yang berdekatan dengan situs bersejarah medan perang Perang Saudara AS, awalnya merupakan lahan pengembangan terlindung yang dibatasi kebijakan. Rencana meratakannya dan mendirikan pusat data yang padat ditentang pertama kali oleh penduduk setempat.
Sumber gambar: Internet
Perlawanan ini berlangsung selama lima tahun penuh.
Para warga memberikan tekanan pada anggota dewan daerah, mengajukan gugatan hukum terkait proses perencanaan, dan langkah demi langkah menyeret proyek ke dalam kondisi stagnan.
Pukulan mematikan bagi persetujuan proyek adalah sebuah kelalaian prosedural yang tampak sepele.
Pada tahun 2023, pemerintah kabupaten terkait di Virginia mengadakan sidang zonasi selama 27 jam untuk mengubah penggunaan lahan pertanian dan semi-pedesaan menjadi pusat data, dengan ratusan pendukung dan penentang hadir.
Setelah sidang, pemerintah daerah menyetujui perubahan penggunaan tersebut dengan suara mayoritas tipis, namun interval waktu publikasi dua kali di koran tidak memenuhi batas minimum enam hari yang diwajibkan peraturan.
Para penentang mencengkeram celah ini erat-erat, dan akhirnya membawanya ke pengadilan negara bagian.
Pada Maret tahun ini, pengadilan negara bagian Virginia memutuskan persetujuan zonasi tidak valid, yang secara langsung mencabut status pengembangan legal proyek tersebut.
Dua bulan kemudian, pengembang utama lainnya — Compass Datacenters milik raksasa aset Kanada Brookfield, memutuskan untuk mengundurkan diri terlebih dahulu.
Presiden perusahaan tersebut kemudian mengakui, sengketa hukum yang berturut-turut dan hambatan regulasi yang bertumpuk telah benar-benar memblokir jalan yang layak untuk memajukan proyek.
Dengan kepergian mitra, semua biaya transformasi infrastruktur pendukung besar seperti jaringan air dan listrik yang sebelumnya ditanggung bersama oleh kedua pihak, kini sepenuhnya jatuh di pundak QTS.
Ditambah lagi, keputusan pengadilan kemungkinan besar akan menciptakan preseden hukum yang merugikan, dan masalah di masa depan hanya akan semakin banyak.
Setelah pertimbangan matang, Blackstone akhirnya menilai melanjutkan proyek tidak sebanding dengan risikonya, dan memilih untuk memotong kerugian dan mundur.
Penolakan ini bukan kasus tunggal.
Jajak pendapat Gallup baru-baru ini menunjukkan, tujuh dari sepuluh orang Amerika menentang pembangunan pusat data AI di sekitar rumah mereka, dengan hampir setengahnya sangat menentang.
Sumber gambar: Internet
Kekhawatiran warga sangat realistis. Pusat data mengonsumsi sumber daya air dan listrik yang sangat besar, menimbulkan polusi suara, udara, dan air, mendorong tingginya biaya hidup lokal, dan memperparah kemacetan lalu lintas.
Di hadapan kehidupan sehari-hari orang biasa, narasi AI sebesar apa pun terasa agak jauh.
02
Modal Mulai Mundur di Posisi Tinggi, Infrastruktur AI Menabrak Langit-Langit Realitas
Tindakan Blackstone menimbulkan gejolak besar di Wall Street dan kalangan teknologi, alasan utamanya adalah karena Blackstone sendiri merupakan pemain teladan dalam gelombang investasi pusat data ini.
Mengakuisisi QTS pada 2021, mengambil alih penyedia layanan komputasi Australia AirTrunk pada 2024, dan mendorong platform akuisisi pusat datanya, Blackstone Digital Infrastructure Trust, untuk menyelesaikan IPO pada Mei tahun ini. Di balik ekspansi ini, Blackstone juga menyebut dirinya sebagai penyedia layanan pusat data terbesar di dunia.
Namun, justru pemimpin industri seperti ini, kini di satu sisi melepas aset matang, di sisi lain membatalkan proyek cadangan. Jalur operasinya persis seperti 'pelarian di puncak' yang dilakukannya di pasar gedung perkantoran beberapa tahun lalu.
Beberapa tahun yang lalu, ketika kerja dari rumah marak dan sewa serta nilai gedung perkantoran terus merosot, Blackstone pernah melepas sejumlah gedung perkantoran ikonik dengan diskon besar, tepat menginjak titik balik siklus.
Kini pola pikir ini direplikasi ke jalur pusat data, juga dilihat oleh industri sebagai sinyal 'menguangkan di posisi tinggi'. Ketika modal yang paling paham siklus mulai mundur, seringkali berarti risiko jalur tersebut telah mulai melampaui keuntungan.
Operator pusat data QTS milik Grup Blackstone AS Sumber gambar: Internet
Sebenarnya, mengesampingkan demam komputasi AI yang sedang ramai dibicarakan, hambatan realitas industri pusat data sebenarnya sudah lama terlihat.
Sebuah laporan penelitian yang dirilis oleh perusahaan intelijen AI AS, Data Center Watch, menunjukkan, hanya pada kuartal pertama tahun ini, total nilai proyek pusat data yang tertunda di seluruh AS mencapai sekitar $130 miliar.
Laporan JPMorgan Chase menyatakan, berdasarkan laporan analisis citra satelit, lebih dari 60% proyek pusat data yang direncanakan selesai pada tahun 2027 belum memulai konstruksi, dan 7% lainnya sudah dalam keadaan tertunda. Penyebab utamanya melibatkan hambatan pasokan listrik dan penentangan masyarakat.
Satu fakta yang tak terhindarkan adalah, pusat data sedang mendorong konsumsi listrik AS menuju rekor tertinggi baru.
Data dari Institut Riset Tenaga Listrik AS (EPRI) menunjukkan, pusat data saat ini menyumbang 5% dari permintaan listrik AS, dan mungkin tumbuh 3 kali lipat pada tahun 2035; di Virginia, proporsi ini bahkan telah melebihi 25%.
EPRI dengan jelas menyebutkan bahwa jaringan listrik dan kebijakan terkait pada awalnya sama sekali tidak dirancang untuk kecepatan dan skala permintaan yang dibawa oleh infrastruktur AI. Pembangunan pusat data pertama-tama secara fisik telah menabrak langit-langit pasokan listrik.
Meskipun pada Maret tahun ini, raksasa seperti Microsoft, Google, Amazon, Oracle, Meta, dan OpenAI berkomitmen bersama-sama akan menanggung biaya peningkatan infrastruktur, membangun sendiri atau membeli daya tambahan yang dibutuhkan proyek, namun dana sebesar apa pun tidak dapat langsung menyelesaikan masalah keterlambatan pengiriman peralatan listrik dan penumpukan izin yang menumpuk.
Selain kendala listrik dari sisi pasokan, penentangan kuat dari masyarakat sedang menjadi faktor inti lain yang menghambat pembangunan pusat data.
Laporan Data Center Watch menunjukkan, kuartal pertama 2026 adalah periode dengan jumlah proyek pusat data yang diblokir dan tertunda terbanyak yang tercatat, dengan penentang di seluruh AS setidaknya menghambat atau menunda 75 proyek dalam tiga bulan.
Jumlah organisasi penentang akar rumput yang aktif menargetkan pusat data di seluruh AS melonjak dari 396 pada akhir 2025 menjadi 833 pada Maret, melintasi 49 negara bagian, dengan Maryland, Ohio, dan Texas menjadi wilayah dengan organisasi penentang terbanyak.
Dalam banyak kasus, bahkan sebelum proyek diajukan secara resmi, kekuatan penentang sudah dimobilisasi.
Pada Mei tahun ini, ratusan orang berkumpul di luar Gedung DPR Negara Bagian Utah, memprotes proyek raksasa Stratos seluas 40.000 acre yang direncanakan di Box Elder County.
Yang lebih krusial, arah kebijakan di tingkat daerah sedang mengencang.
Virginia telah meloloskan RUU anggaran yang menambah pajak konsumsi energi untuk pusat data, dan beberapa negara bagian juga merencanakan pelarangan sementara pembangunan pusat data baru.
Modal panas bertabrakan dengan penentangan masyarakat, pengencangan kebijakan, dan kekurangan infrastruktur. Apakah infrastruktur komputasi AI masih dapat mempertahankan ritme ekspansi yang sebelumnya melesat cepat? Jawabannya semakin samar.
Mundurnya Blackstone kali ini mungkin hanya sebuah awal. Setelah demam mereda, industri pada akhirnya harus kembali ke jalur yang menghormati biaya dan realitas.
Referensi:
"Pembangunan Pusat Data AS Terhambat, Proyek Senilai $130 Miliar Tertunda di Q1" 21st Century Business Herald
"Pembangunan Pusat Data Terbesar di Dunia Dihentikan" Caixin
Artikel ini berasal dari akun WeChat publik "凤凰网财经", penulis: Storm Eye
