Роберт Кийосаки (Robert Kiyosaki), автор книги «Богатый папа, бедный папа», заявил о задолженности в $1,2 млрд, связанной с инвестициями в недвижимость. Об этом он рассказал в выпуске подкаста Get Rich Education.
Сумма не является его личным долгом. По словам делового партнёра Кийосаки Ким Кийосаки (Kim Kiyosaki), объяснившей это изданию Vanity Fair, речь идёт о совокупных обязательствах инвестиционной группы, владеющей примерно 1500 квартирами. Личная доля 79-летнего автора в этом долге, по оценке издания, составляет от $30 млн до $60 млн — то есть в разы меньше заголовочной цифры.
Обеспечением долга служит сама недвижимость. По данным Yahoo Finance, описавшего схему 1 сентября 2026 года, объекты не продаются, а рефинансируются по мере роста стоимости — так владельцы получают наличные, не показывая доход и, соответственно, не платя с него налог. Отдельные сделки при этом оформлены через самостоятельные общества с ограниченной ответственностью — риски одного объекта изолированы от остальных.
Как Кийосаки оценивает эту ситуацию
Сам Кийосаки называет $1,2 млрд не проблемой, а доказательством правильной стратегии. Он противопоставляет заёмные средства под активы потребительскому долгу и называет такой подход «хорошим долгом» — инструментом, которым, по его словам, пользуются состоятельные люди в отличие от всех остальных.
Он неоднократно публично заявлял, что не боится долга и даже банкротства, считая готовность к риску частью финансового образования. По его логике, чем выше объём заёмных средств под растущие активы, тем эффективнее используется капитал — и большой долг сам по себе воспринимается им как показатель финансовой грамотности, а не тревожный сигнал.
Что не сходится в этой логике
Схема Кийосаки держится на одном допущении: недвижимость должна дорожать быстрее, чем растёт стоимость обслуживания долга. Проблема в том, что это допущение сейчас работает не очень убедительно:
- средняя цена жилья в США выросла примерно на 1% год к году — почти стагнация
- ставки по ипотеке держатся выше 6%
- рынок неоднороден: часть штатов дешевеет, а не растёт
- рефинансирование при таком росте почти не даёт свободного капитала
При таких условиях называть постоянное наращивание долга «хорошей стратегией» — это выдавать желаемое за неизбежное. Отдельные ООО защищают инвесторов друг от друга на случай проблем с конкретным объектом, но не отменяют главного: чем выше долговая нагрузка при вялом росте цен, тем меньше запас прочности, если рынок хотя бы временно развернётся вниз.
Есть и забавная деталь: минус $1,2 млрд на балансе — это не совсем то, что интуитивно ассоциируется со словом «богатый» в названии его собственной книги. Если считать не по риторике, а по балансу, то формально автор «Богатого папы» сейчас куда ближе к своему второму персонажу.
Мнение ИИ
С точки зрения машинного анализа данных стратегия Кийосаки представляет собой частный случай широкого класса схем, построенных на постоянном рефинансировании под растущий залог. Похожие механизмы уже проявляли уязвимость на других рынках: обвал фондового рынка Южной Кореи летом 2026 года показал, как быстро кредитное плечо разворачивается против инвесторов, когда приток дешевого капитала прекращается. Формально изолированные друг от друга ООО снижают юридический риск отдельных объектов, но не устраняют главного системного фактора — синхронности циклов рефинансирования у тысяч подобных инвесторов одновременно. Если ставки по ипотеке останутся выше 6% продолжительное время, механизм рефинансирования постепенно превращается из источника ликвидности в источник дополнительной долговой нагрузки. Стоит ли считать масштаб долга показателем финансовой грамотности, если он одновременно является показателем зависимости от условий рынка, которые сам инвестор не контролирует?
end-content
