- Растет PropTech: к 2030 году рынок удвоится — с $0,61 млрд до $1,55 млрд.
- ОАЭ и Саудовская Аравия наращивают кадры и инвестиции, формируя экосистему Web3/умных городов.
Объединенные Арабские Эмираты продолжают цифровую трансформацию экономики, развивая одновременно два ключевых направления — финтех и PropTech.
Это формирует единый цифровой контур, который должен укрепить позиции ОАЭ как глобального лидера в области Web3, умных городов и технологической инфраструктуры.
Финансовый сектор: цифровой дирхам
Центральный банк ОАЭ (CBUAE) опубликовал отчет о ходе разработки CBDC — цифрового дирхама. Его можно будет использовать для онлайн- и офлайн-платежей, P2P-переводов и коммерческих расчетов. Проект нацелен на повышение финансовой доступности для жителей без банковских счетов и нерезидентов, а также на ускорение транзакций.
Среди заявленных функций — поддержка смарт-контрактов и трансграничных операций. В разработке регулятор ориентируется на стандарты Международного валютного фонда и Банка международных расчетов.
По словам главы CBUAE Халеда Мохамеда Балами, цифровой дирхам поможет создать безопасную финансовую инфраструктуру, повысить эффективность платежной системы, поддержать монетарную стабильность и расширить финансовую доступность. Проект также укрепит международные позиции дирхама ОАЭ.
Запуск CBDC является частью программы трансформации финансовой инфраструктуры (FIT), которую регулятор представил в 2023 году. CBUAE уже протестировал использование цифрового дирхама в трансграничных расчетах и провел розничный пилотный проект с реальными транзакциями.
Недвижимость и умные города
Параллельно развивается сектор технологий в недвижимости. По прогнозам, его объем вырастет с $0,61 млрд в 2024 году до $1,55 млрд к 2030 году. Среднегодовой темп роста составит 17,49%.
Среди государственных программ — план развития Дубая до 2040 года и проекты умного города в Абу-Даби. Власти стимулируют внедрение ИИ, блокчейна, IoT, а также VR- и AR-решений. Эти технологии повышают эффективность и прозрачность в сделках с недвижимостью, управлении зданиями и городском планировании.
В Дубае уже работает PropTech Hub под управлением Земельного департамента. Цель — достичь к 2030 году рыночной стоимости в $1,22 млрд. В планах хаба: поддержка более 200 стартапов, привлечение свыше $270 млн инвестиций и запуск более 20 венчурных фондов.
В дорогих девелоперских проектах используются VR- и AR-туры по объектам, автоматизация зданий и транзакции на блокчейне. Платформы для жилой недвижимости Bayut, Property Finder и Dubizzle предлагают рекомендации на базе ИИ, виртуальные туры и автоматизированные объявления.
Внедрение PropTech влияет и на всю строительную отрасль ОАЭ. Ожидается, что к 2030 году ее объем превысит $52 млрд.
Кадры и технологии
Основой для этих изменений служит фокус на развитии искусственного интеллекта. Согласно отчету Global AI Competitiveness Index, ОАЭ вошли в топ-20 стран мира по концентрации талантов в сфере ИИ, обогнав Италию и Россию. На долю ОАЭ и Саудовской Аравии приходится 0,7% и 0,4% от мирового пула ИИ-талантов соответственно.
Ключевым фактором роста стал Научно-технологический университет имени короля Абдаллы (KAUST). Он вошел в топ-150 университетов мира по подготовке ИИ-специалистов и стал самым рейтинговым учреждением на Ближнем Востоке.
Этому способствовала национальная стратегия с инвестициями в $20 млрд для партнерства с ведущими мировыми институтами, включая Стэнфордский университет. Финансирование помогло KAUST создать одну из самых передовых исследовательских лабораторий в регионе.
Саудовская Аравия реализует инициативу «10 000 программистов», направленную на обучение молодежи навыкам программирования и машинного обучения.
Государство и ОАЭ используют национальные стратегии, ориентированные на ИИ, для будущего экономического роста. В рамках плана Vision 2030 королевство определило искусственный интеллект одним из семи ключевых направлений трансформации экономики. Цель — войти в десятку ведущих стран мира в сфере ИИ к концу десятилетия.
Для реализации этой задачи в стране создано Управление данных и искусственного интеллекта (SDAIA). Ведомство координирует национальные усилия и ускоряет утверждение ИИ-проектов, часто в течение 30 дней.
Суверенные фонды также играют ключевую роль. PIF запустил структуру с фокусом на ИИ объемом $1,5 млрд. Более 30% бюджета в $500 млрд для мегапроекта NEOM приходится на ИИ-инфраструктуру.
ОАЭ также позиционируют себя как лидера в управлении и политике в области ИИ. В 2017 году в стране появился первый в мире государственный министр по вопросам искусственного интеллекта.
«ИИ-таланты с точки зрения человеческого капитала — самый ценный актив для всех будущих экономик. Саудовская Аравия и ОАЭ предпринимают смелые шаги, чтобы стать лидерами в этой сфере благодаря сильным системам образования, регуляторной поддержке и инвестициям в инфраструктуру», — заявил генеральный партнер Deep Knowledge Group Дмитрий Каминский.
Саудовская Аравия предлагает одни из самых высоких в мире зарплат для специалистов в области ИИ. Ведущие ученые могут зарабатывать до $420 000 в год без уплаты налогов, а топ-менеджеры в NEOM — получать подписные бонусы до $5 млн. Пакет льгот также включает субсидированное образование для детей и ускоренное получение вида на жительство.
Проект NEOM предусматривает строительство города The Line, который станет первым в мире населенным пунктом с управлением на основе ИИ. Ключевые сервисы, включая транспорт и энергетику, будут управляться автономными системами.
Саудовская Аравия укрепляет имидж моста между Востоком и Западом, что повышает ее привлекательность. Активное партнерство с Китаем и США представляет королевство как политически нейтральную площадку для технологического развития и международного сотрудничества в области ИИ.
ИИ-семья
Организация Digital Dubai представила первую сгенерированную искусственным интеллектом «эмиратскую семью». Инициатива призвана доносить правительственные сообщения в доступном формате для разных слоев общества.
Виртуальная семья создана с помощью ИИ и технологий обработки данных. Она задумана как интерактивный цифровой интерфейс, который отражает ценности и стремления общества ОАЭ.
Первым представителем виртуальной семьи стала Девочка. Ее показали в коротком видео в социальных сетях. Персонаж одет в традиционную эмиратскую одежду.
Digital Dubai has launched the first-ever virtual ‘Emirati Family’ created using artificial intelligence (AI). The initiative serves as an innovative platform for delivering government messages in a relatable, engaging, and accessible manner to all segments of society.… pic.twitter.com/FEqcotuvvZ
— Dubai Media Office (@DXBMediaOffice) July 31, 2025
Digital Dubai предложила пользователям выбрать для нее имя из трех вариантов: Дубай, Мира или Латифа. В будущем авторы проекта представят остальных членов семьи — мать, отца и брата.
Таким образом, ОАЭ создают комплексную экосистему, где инфраструктурные проекты подкреплены развитием человеческого капитала и общественной поддержкой.
Напомним, в мае Департамент финансов Дубая объявил о партнерстве с криптобиржей Crypto.com для приема цифровых активов в качестве оплаты государственных услуг.
В июле власти ОАЭ опровергли информацию о выдаче «золотых виз» за стейкинг Toncoin. В TON Foundation уточнили, что проект является частной инициативой.
