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Le 28 février 2026, les États-Unis et Israël ont lancé conjointement une frappe militaire contre l'Iran, qui a immédiatement riposté à grande échelle. Le ciel du Moyen-Orient a été instantanément déchiré par des missiles, brisant non seulement les installations militaires sur le champ de bataille, mais aussi la vie des acteurs de la cryptomonnaie qui venaient de s'installer dans cette région. Dubaï, cette ville récemment érigée en « Terre promise du Web3 », a été confrontée à une épreuve plus réaliste et sévère.
Pour cela, Odaily Planet Daily a interrogé plusieurs professionnels de l'industrie cryptographique basés à Dubaï, s'enquérant de leurs expériences et de leur situation actuelle, ainsi que de leurs projets pour leur prochain lieu de résidence.
Situation à Dubaï : Aéroport attaqué, hôtel en feu, réactions retardées de l'immobilier et de la finance
Pour les résidents des Émirats arabes unis, Dubaï est déjà, d'une certaine manière, un champ de bataille.
Depuis le début de l'opération de représailles « Véritable Promesse » de l'Iran, plus de deux mille missiles et drones ont été tirés en direction de Dubaï, engageant une guerre d'usure entre les missiles et les systèmes antimissiles dans le ciel de la ville.
Au sol, l'aéroport international de Dubaï et l'hôtel Burj Al Arab ont déjà été touchés. Sur Xiaohongshu, on ne manque pas de scènes montrant le terminal de l'aéroport international de Dubaï percé par des débris de drones, des nuages de poussière et des passagers fuyant dans toutes les directions.
Évacuation d'urgence lors de l'impact sur l'aéroport international de Dubaï. Source : X
Zone près des réservoirs de carburant de l'aéroport international de Dubaï touchée. Source : BBC
Dans les groupes de Chinois locaux à Dubaï, chaque jour, quelqu'un partage « J'ai encore entendu des explosions ici ».
Précédemment, Odaily Planet Daily avait rapporté que l'hôtel Fairmont The Palm, situé sur la Palm Jumeirah, la zone la plus luxueuse de Dubaï, avait pris feu suite à la chute de débris d'un drone, blessant 4 personnes. (J'ai vérifié cet hôtel : en basse saison, la chambre la moins chère coûte au moins 1500 RMB la nuit, et en haute saison, le prix peut atteindre trois à quatre mille RMB.)
Si l'on ne se fie qu'aux actualités, on pourrait penser que aucun endroit à Dubaï n'est sûr.
La première réaction des observateurs extérieurs est de se demander si le marché immobilier, si florissant à Dubaï, ne va pas s'effondrer complètement si la situation est déjà si grave. Ne devrions-nous pas évacuer tous nos ressortissants ?
Qu'en est-il du marché immobilier et des marchés financiers ?
Au début des représailles, l'indice immobilier de la Bourse de Dubaï (DFMREI) est passé d'environ 16 000 points à une fourchette de 11 500-11 700 points, soit une chute d'environ 30 % en quelques semaines seulement. Le volume des transactions résidentielles a également diminué de 25 % à 30 %. Le DFMREI est passé d'environ 16 140 points le 28 février à environ 11 500 points à la mi-mars, soit une baisse d'environ 30 %, atteignant son plus bas niveau depuis avril 2025 et effaçant toutes les gains cumulés de l'année 2026. Au 31 mars, le DFMREI clôturait à 11 721,04 points, se maintenant globalement en consolidation basse, sans rebond significatif évident.
Indice immobilier de la Bourse de Dubaï (DFMREI). Source : TradingView
Il est important de noter que le DFMREI est un indice boursier qui suit les cours des actions des sociétés immobilières cotées à la Bourse de Dubaï (comme Emaar, DAMAC, etc.), et non les prix réels des transactions immobilières. Une baisse de 30 % de l'indice ne signifie pas que le prix des appartements à Dubaï a chuté de 30 % ; au niveau des transactions réelles, selon les reportages locaux, entre le 28 février et le 22 mars, le nombre de transactions immobilières réelles a considérablement diminué par rapport à la même période les années précédentes, et le prix moyen des transactions a chuté d'environ 4 % à 5 %.
Sur les marchés financiers, au 31 mars, les bourses de Dubaï et d'Abu Dhabi ont perdu environ 1200 milliards de dollars de capitalisation boursière depuis le début de la guerre le 28 février, avec l'indice général de la Bourse de Dubaï (DFM) en baisse d'environ 16 %, soit une perte d'environ 450 milliards de dollars ; l'indice général ADX d'Abu Dhabi a quant à lui chuté d'environ 9 %, représentant une perte d'environ 750 milliards de dollars.
À en juger par la réaction des marchés, la situation ne semble pourtant pas si grave.
Parallèlement, l'aéroport international de Dubaï reste opérationnel, mais avec un programme de vols réduit ; un incendie dans un dépôt de carburant causé par un drone le 30 mars a brièvement interrompu les vols à nouveau, jusqu'à ce qu'ils reprennent de manière limitée vers 10h le même jour ; les suspensions des vols vers Dubaï par les principales compagnies aériennes européennes comme Lufthansa, Air France et British Airways ont été prolongées jusqu'à fin mars, voire plus tard, certaines annulations s'étendant jusqu'au 31 mai.
Le sommet Token2049 Dubaï, bien connu dans l'industrie crypto et initialement prévu les 29 et 30 avril 2026, a été reporté à avril 2027, citant « l'impact de l'incertitude régionale persistante sur la sécurité, les voyages internationaux et la logistique opérationnelle ».
Face à ce flot d'informations contradictoires, à quoi ressemble vraiment Dubaï ?
Quel avenir attend cette ville ? L'industrie cryptographique à Dubaï subit-elle un coup irréversible ?
Portrait des acteurs crypto à Dubaï : Certains quittent leur poste pour rentrer au pays, d'autres se précipitent au « champ de bataille » de nuit
« Certains quittent leur poste officiel pour rentrer au pays, d'autres se précipitent vers les examens impériaux de nuit. » Cette phrase des « Chroniques officieuses des lettrés » (Rulin Waishi) décrit parfaitement la scène à Dubaï en 2026. D'après les réactions recueillies par Odaily Planet Daily auprès des professionnels de la crypto, on peut grossièrement les diviser en trois catégories.
Les fuyards : Dix mille raisons ne valent pas l'inquiétude des parents
Stella est analyste de données pour un exchange de cryptomonnaies, dont le siège est à Dubaï. Elle y travaille depuis un an. En février de cette année, elle a profité des vacances du Nouvel An chinois pour prendre des congés annuels et retourner dans sa ville natale du Hunan, passant une nouvelle année chaleureuse et animée avec ses parents.
Mais juste après le Nouvel An, le conflit géopolitique a éclaté.
Le jour de son retour, Stella a attendu 5 heures à l'aéroport ; son vol, initialement confirmé, a été retardé à plusieurs reprises avant d'être finalement annulé.
« Les prix des billets ces jours-là changeaient quotidiennement », a-t-elle déclaré à un journaliste d'Odaily Planet Daily. « Heureusement, notre entreprise a finalement autorisé tout le monde à télétravailler, y compris les collègues à Dubaï ; plus personne ne va au bureau. »
Elle a indiqué qu'elle avait initialement essayé de trouver un autre billet pour retourner à Dubaï, mais qu'il était difficile de justifier cela auprès de ses parents. Stella a expliqué que ses parents ont la cinquantaine, et qu'ils voient souvent sur WeChat des articles parlant d'explosions ici et de raids aériens là ; elle ne pouvait vraiment pas les inquiéter ainsi.
« Quand j'étais en master à l'étranger, pendant la pandémie de COVID-19, mes parents restaient éveillés toute la nuit en regardant les données d'infection locales. » Constatant que le conflit avec l'Iran semblait prendre une tournure durable, Stella a estimé que même si cela impliquait de travailler avec un décalage horaire, elle ne voulait pas revivre une expérience similaire.
Stella a de la chance. Rebecca, qui travaille pour un prestataire de services d'infrastructure crypto, est, quant à elle, rentrée en Chine après le début du conflit en achetant un billet au dernier moment.
Le 6 mars, le ministère des Affaires étrangères a exhorté les ressortissants chinois se trouvant au Moyen-Orient à profiter de la reprise des vols pour évacuer rapidement.
Après le début du conflit, selon Rebecca, le prix des billets n'a pas augmenté de façon exorbitante, mais il fallait tout de même les réserver rapidement durant les premiers jours. Surtout au tout début, lorsque des informations circulaient affirmant que « les forces américaines avaient bombardé l'Iran en se cachant sous le radar d'avions civils, échappant ainsi à la détection », certaines personnes, craignant que les vols civils ne deviennent des cibles potentielles, ont quitté Dubaï en voiture pour se rendre à Oman, le seul pays du Moyen-Orient sans base militaire américaine, avant de rentrer en Chine via des correspondances.
Rebecca a déclaré que toutes les personnes qu'elle connaissait étaient rentrées à cette période.
« Cette fois, c'est vraiment la première fois que la grande majorité des Chinois entendent des explosions de leurs propres oreilles. Qui peut supporter cela ? »
Les résidents : Si les Cheikhs ne partent pas, pourquoi partirais-je ?
Une partie significative des résidents interrogés a exprimé une attitude très optimiste. Quelques jours seulement après l'attaque iranienne, les dirigeants des Émirats arabes unis, les Cheikhs, sont apparus publiquement dans le centre-ville de Dubaï pour rassurer la population et exprimer leur confiance.
Après le conflit, les Cheikhs apparaissent en public. Source : Gulf News
Par ailleurs, selon un reportage de The National, au 29 mars, les données indiquaient 11 morts et 178 blessés aux Émirats arabes unis. Heureusement, aucun Chinois n'a été touché. La plupart des blessés étaient des travailleurs expatriés d'origine sud-asiatique, une minorité étant des militaires.
Tiffany, qui travaille pour un projet de portefeuille crypto, a déclaré à nos journalistes : « À Dubaï, les personnes dont les entreprises n'offrent pas le télétravail continuent globalement leurs activités normalement, elles vont au bureau comme d'habitude. »
Selon une interview de crypto.news, un employé d'exchange sous le pseudonyme de Jarseed a indiqué avoir quitté Dubaï pour Hong Kong, mais que « de nombreux employés d'exchanges ont acheté des propriétés à Dubaï, s'y sont installés, y ont scolarisé leurs enfants ; cette partie de la population est bien plus ancrée que la classe des nomades numériques qui peuvent se déplacer à tout moment. » Même si l'entreprise autorise le télétravail temporaire ou un remote plus long, ces personnes ont déjà mis des racines à Dubaï. Où pourraient-elles aller ?
Les retournants : Oserez-vous signer une décharge de responsabilité ?
« Ce n'est pas notre société, mais je sais que certaines entreprises demandent aux employés qui retournent à Dubaï de signer une décharge de responsabilité. » a révélé un employé basé à Dubaï sous couvert d'anonymat.
Choquant à première vue, cela reflète pourtant la réalité d'une partie des travailleurs à Dubaï. En tant qu'entité commerciale, une entreprise ne peut naturellement pas garantir la sécurité personnelle dans un tel contexte, c'est pourquoi certaines exigent que leurs employés signent un accord de non-responsabilité, ce qu'ils appellent une « décharge de responsabilité »..
Une partie de la raison est que certaines personnes ne peuvent vraiment pas rentrer en Chine pour diverses raisons ; d'autre part, le départ de nombreuses personnes a créé un certain vide dans certains secteurs d'activité locaux. À ce moment-là, ceux qui ont le courage de saisir ces opportunités et de répondre à la demande peuvent prendre une avance significative dans leurs industries respectives.
C'est à la fois un risque et une opportunité. Ainsi, le Moyen-Orient a été le témoin de certains retournants courageux.
Stella, à la fois amusée et consternée, a ouvert les discussions de groupe locales sur son téléphone pour les montrer à Odaily Planet Daily : « Regardez dans le groupe, quand cette personne est revenue, tout le monde a spamé ' Bienvenue à xx de retour dans la zone de guerre pour surmonter les difficultés ensemble' ».
La position de Dubaï est irremplaçable
« À long terme, Dubaï restera-t-elle le centre cryptographique du Moyen-Orient ? » J'ai demandé l'avis de chacun sur cette question.
Ethan, fondateur d'un projet Web3 x AI, a directement ouvert une carte pour en discuter avec nous.
Ethan pense que la position de Dubaï est, à long terme, irremplaçable. Sa logique est simple : mettre Dubaï de côté, où pourrions-nous aller ?
Si l'on trace un cercle centré sur les Émirats arabes unis, on constate qu'aucune ville de taille comparable à Dubaï ne se trouve à proximité.
La seule ville de taille similaire à proximité, le Qatar, bien que développée et riche, est également dans la ligne de mire. Israël est développé, mais comment y faire des affaires avec les Arabes ? Les autres villes du Moyen-Orient n'ont pas la taille de Dubaï et pourraient également être touchées par l'aggravation de la situation.
Un peu plus loin, Istanbul n'a pas un marché assez large et le taux d'anglophonie n'y est pas suffisamment élevé. Encore un peu plus loin, en Afrique du Nord, la stabilité financière et politique est bien inférieure à celle de Dubaï.
Encore plus loin, si l'on veut cibler l'UE, pourquoi ne pas simplement s'installer à Londres, Paris ou Francfort ?
Après avoir fait le tour, Ethan estime que si l'on veut simultanément satisfaire les conditions suivantes : ville de taille similaire, communication linguistique sans obstacle, favorable à la crypto, stabilité politique et financière, Dubaï est le seul choix.
« On ne peut tout de même pas aller en Inde. »
Ethan m'a expliqué que Dubaï a toujours été le centre des échanges commerciaux au Moyen-Orient. Les produits agricoles d'Afrique du Nord y sont déchargés, les petits appareils électroménagers en provenance de Chine y sont distribués. Autour de la zone de Deira où vit Ethan, des centaines de milliers d'Indiens, d'Arabes et d'Africains soutiennent le plus grand marché commercial du Moyen-Orient.
Rebecca partage un point de vue similaire. Son entreprise est une grande société internationale, et Dubaï est le centre de ses activités pour la région MENA (Moyen-Orient et Afrique du Nord). Bien qu'elle travaille à distance depuis la Chine pour le moment, elle nous a dit que les activités de l'entreprise fonctionnaient normalement et qu'elle « retournerait tôt ou tard à Dubaï ».
L'effet d'agglomération des grandes villes est important, surtout dans la crypto
Oliver, responsable du développement commercial (Business Development) d'un projet d'audit, a déclaré à Odaily Planet Daily que vivre dans une grande ville comme Dubaï était important pour son équipe.
Il nous a expliqué que même si le Web3 fonctionne majoritairement à distance, compter uniquement sur les contacts en ligne et les conférences est loin d'être suffisant pour le BD. Ses collègues sont majoritairement basés dans des villes phares comme Singapour ou New York, et entretiennent généralement d'excellents petits cercles crypto dans leur ville, ce qui est très important pour « se faire connaître » et établir une confiance initiale.
Oliver vient de la finance traditionnelle et estime que le processus de BD et de vente est « mieux mené en face à face ».
De ce point de vue, il est important de vivre dans une grande ville avec une ambiance crypto. Les nomades numériques en télétravail peuvent certes vivre dans des endroits au coût de la vie moins élevé, comme le Népal, mais combien de clients potentiels de l'industrie crypto s'y trouveraient-ils ?
Croire aux Émirats arabes unis, et surtout croire en la patrie
Selon un reportage de Crypto.news, Shuyao, cofondateur de MegaETH, a déclaré : « À moyen et long terme, je reste très optimiste quant à Dubaï ; ce n'est actuellement que sa phase baissière. »
Tiffany, qui travaille dans les opérations, a mentionné une autre couche de risque.
Étant donné que des facteurs comme la guerre relèvent de la force majeure, dans certains contrats de travail, l'entreprise peut licencier sans responsabilité. Dans ce cas, si l'employé ne souhaite pas non plus retourner à Dubaï, il devra probablement se séparer de l'entreprise.
Ainsi, certains retournants pourraient être contraints par les circonstances.
Cependant, elle nous a confié :
« Je fais confiance aux Émirats arabes unis ; ils ne laisseront pas la situation devenir irrécupérable, et la Chine évacuera certainement ses ressortissants. Je crois aussi en notre pays. »
(Les noms Stella, Rebecca, Tiffany, Ethan et Oliver sont des pseudonymes.)
